雪が谷大塚駅の土地価格

2026.06.27

雪が谷大塚駅の土地価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 1億480万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,900万円 〜 1億3,000万円。

価格（平均）1億480万円坪単価（平均）310万円/坪
一種単価（平均）95万円/坪面積（中央値）125㎡

雪が谷大塚駅で探している条件を伝える

雪が谷大塚駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億2,000万円310万円/坪（310万円/坪）1301002025年第4四半期
1億1,000万円310万円/坪（310万円/坪）1201002025年第4四半期
7,900万円280万円/坪（280万円/坪）901002025年第4四半期
8,000万円190万円/坪95万円/坪1402002025年第4四半期
1億円380万円/坪（380万円/坪）901002025年第3四半期
1億3,000万円320万円/坪（320万円/坪）1301002025年第3四半期
9,400万円350万円/坪（350万円/坪）901002025年第3四半期
1億1,000万円240万円/坪（240万円/坪）1451002025年第3四半期
1億3,000万円280万円/坪（280万円/坪）1551002025年第3四半期
9,500万円320万円/坪（320万円/坪）1001002025年第2四半期

※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。なお、容積率100%以下の場合は坪単価を上回るため、括弧付きで参考表示として平均の算出から除いています。

雪が谷大塚駅で探している条件を伝える

雪が谷大塚駅周辺の公示地価・基準地価

住宅系（3地点）219万円/坪商業系（3地点）321万円/坪
直近1年+8.05%大田区の変動率+8%
所在地用途地域坪単価直近1年駅距離
大田区南雪谷２丁目７１８番２
公示・2026年1月		近商321万円/坪+9.3%0m
大田区南雪谷２丁目２５８番２
公示・2026年1月		近商329万円/坪+10.4%190m
大田区南雪谷二丁目６０１番１４
基準・2026年7月		近商311万円/坪+10.6%330m
大田区雪谷大塚町６２２番５
公示・2026年1月		1住居217万円/坪+6.2%430m
大田区南雪谷３丁目６４２番１０
公示・2026年1月		1低専219万円/坪+6.8%540m
世田谷区東玉川１丁目６７番１０
公示・2026年1月		1低専236万円/坪+5.9%600m

※直近1年：同じ地点の前年比。

公示地価と基準地価の違いは何ですか

公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。

近くの駅
石川台駅0.7km・御嶽山駅0.8km・多摩川駅1.2km・洗足池駅1.2km・沼部駅1.3km
土地価格が近い駅で比較する
松原駅・御嶽山駅・祐天寺駅・世田谷代田駅・東大前駅・久我山駅・早稲田駅・府中駅・二子玉川駅・武蔵小山駅
雪が谷大塚駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

雪が谷大塚駅で探している条件を伝える

※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。

関連ページ

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。