西葛西駅の中古マンション相場

2026.06.27

西葛西駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ214件の集計で平均 4,821万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 1億1,000万円。

価格（平均）4,821万円専有坪単価（平均）228万円/坪
取引件数214件

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西葛西駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）

70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+18.4%（4,009万円 → 4,746万円）。

年取引件数70㎡換算価格前年比
2021年188件4,009万円—
2022年164件4,331万円+8.0%
2023年153件4,507万円+4.1%
2024年169件4,757万円+5.5%
2025年234件4,746万円−0.2%

※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。

西葛西駅の専有坪単価をもっと見る

西葛西駅の専有面積別の価格

専有面積価格（中央値）レンジ成約
40㎡未満1,900万円1,800万円 〜 2,800万円7件
40〜60㎡3,200万円1,500万円 〜 5,200万円15件
60〜80㎡4,500万円2,200万円 〜 8,000万円140件
80㎡以上5,100万円3,200万円 〜 9,200万円51件

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西葛西駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全214件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
4,500万円229万円/坪65３ＬＤＫ19762026年第1四半期
7,000万円309万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19982026年第1四半期
7,800万円344万円/坪75３ＬＤＫ20132026年第1四半期
7,800万円344万円/坪75３ＬＤＫ20132026年第1四半期
4,200万円198万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ19832026年第1四半期
4,400万円224万円/坪65２ＬＤＫ19772026年第1四半期
5,000万円207万円/坪80４ＬＤＫ19852026年第1四半期
3,700万円163万円/坪75３ＬＤＫ19752026年第1四半期
3,600万円159万円/坪75２ＬＤＫ19752026年第1四半期
6,800万円204万円/坪110４ＬＤＫ19832026年第1四半期
7,700万円364万円/坪70３ＬＤＫ20152026年第1四半期
7,000万円386万円/坪60２ＬＤＫ20152026年第1四半期
5,000万円275万円/坪60３ＬＤＫ20002026年第1四半期
4,400万円194万円/坪75３ＬＤＫ19792026年第1四半期
4,100万円209万円/坪65３ＬＤＫ19792026年第1四半期
3,000万円153万円/坪65３ＬＤＫ19792026年第1四半期
4,000万円220万円/坪60２ＬＤＫ＋Ｓ19792026年第1四半期
4,400万円242万円/坪60２ＬＤＫ19842026年第1四半期
3,400万円161万円/坪70２ＬＤＫ19762026年第1四半期
5,500万円227万円/坪80３ＬＤＫ19972026年第1四半期
3,700万円175万円/坪70２ＬＤＫ19762026年第1四半期
4,700万円259万円/坪60２ＬＤＫ20072026年第1四半期
7,200万円317万円/坪75３ＬＤＫ20092026年第1四半期
4,900万円202万円/坪80３ＬＤＫ19832026年第1四半期
5,400万円238万円/坪75３ＬＤＫ19832026年第1四半期
3,400万円187万円/坪60２ＬＤＫ19842026年第1四半期
6,900万円304万円/坪75３ＬＤＫ20232026年第1四半期
5,900万円300万円/坪65３ＬＤＫ19982026年第1四半期
4,500万円198万円/坪75３ＬＤＫ19982026年第1四半期
4,200万円214万円/坪65２ＬＤＫ＋Ｓ19802026年第1四半期
6,500万円287万円/坪75３ＬＤＫ20192026年第1四半期
6,100万円252万円/坪80３ＬＤＫ＋Ｓ20092026年第1四半期
4,700万円207万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19842026年第1四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19992026年第1四半期
1,800万円170万円/坪35１ＤＫ19942026年第1四半期
4,800万円212万円/坪75３ＬＤＫ19942026年第1四半期
3,200万円163万円/坪65２ＬＤＫ19862026年第1四半期
5,400万円255万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ20002026年第1四半期
4,000万円240万円/坪55２ＬＤＫ19772026年第1四半期
5,100万円187万円/坪90４ＬＤＫ20002026年第1四半期
9,200万円358万円/坪85４ＬＤＫ20202026年第1四半期
6,400万円264万円/坪80３ＬＤＫ20012026年第1四半期
1,800万円198万円/坪30１ＤＫ19942026年第1四半期
4,700万円194万円/坪80３ＬＤＫ20002026年第1四半期
7,000万円331万円/坪70３ＬＤＫ19982025年第4四半期
6,300万円320万円/坪65２ＬＤＫ20132025年第4四半期
3,400万円187万円/坪60３ＬＤＫ19762025年第4四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19832025年第4四半期
3,700万円204万円/坪60３ＬＤＫ19762025年第4四半期
2,800万円154万円/坪60２ＬＤＫ19792025年第4四半期
2,300万円169万円/坪45２ＤＫ19862025年第4四半期
6,000万円220万円/坪90４ＬＤＫ19832025年第4四半期
4,300万円219万円/坪65３ＬＤＫ19772025年第4四半期
7,500万円331万円/坪75３ＬＤＫ20162025年第4四半期
4,000万円165万円/坪80３ＬＤＫ19812025年第4四半期
5,700万円269万円/坪70３ＬＤＫ19862025年第4四半期
6,200万円273万円/坪75３ＬＤＫ20152025年第4四半期
7,300万円322万円/坪75３ＬＤＫ20112025年第4四半期
6,400万円223万円/坪95４ＬＤＫ19992025年第4四半期
3,700万円175万円/坪70１ＬＤＫ19792025年第4四半期
7,800万円368万円/坪70３ＬＤＫ20162025年第4四半期
4,500万円186万円/坪80３ＬＤＫ19992025年第4四半期
6,900万円285万円/坪80３ＬＤＫ20002025年第4四半期
4,200万円198万円/坪70３ＬＤＫ19802025年第4四半期
4,700万円259万円/坪60３ＬＤＫ19892025年第4四半期
7,300万円345万円/坪70３ＬＤＫ20112025年第4四半期
4,200万円185万円/坪75３ＬＤＫ20062025年第4四半期
1,900万円209万円/坪30１Ｋ20042025年第4四半期
2,500万円110万円/坪75３ＬＤＫ19742025年第4四半期
5,000万円220万円/坪75２ＬＤＫ19842025年第4四半期
4,400万円182万円/坪80３ＬＤＫ19792025年第4四半期
5,300万円175万円/坪100３ＬＤＫ19832025年第4四半期
5,000万円174万円/坪95４ＬＤＫ19842025年第4四半期
3,500万円145万円/坪80３ＬＤＫ19832025年第4四半期
5,800万円274万円/坪70３ＬＤＫ20072025年第4四半期
6,600万円336万円/坪65３ＬＤＫ20192025年第4四半期
5,800万円240万円/坪80２ＬＤＫ20022025年第4四半期
4,700万円282万円/坪55２ＬＤＫ20192025年第4四半期
3,800万円228万円/坪55１ＬＤＫ＋Ｓ20092025年第4四半期
7,100万円313万円/坪75３ＬＤＫ＋Ｓ20212025年第4四半期
6,600万円312万円/坪70３ＬＤＫ20212025年第4四半期
6,200万円273万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第4四半期
7,000万円309万円/坪75３ＬＤＫ20212025年第4四半期
7,500万円310万円/坪80４ＬＤＫ20212025年第4四半期
6,900万円304万円/坪75３ＬＤＫ20002025年第4四半期
5,500万円303万円/坪60３ＬＤＫ20002025年第4四半期
4,900万円154万円/坪105４ＬＤＫ19982025年第4四半期
3,800万円167万円/坪75２ＬＤＫ19842025年第4四半期
5,000万円207万円/坪80３ＬＤＫ19852025年第4四半期
5,500万円280万円/坪65３ＬＤＫ20002025年第4四半期
2,900万円137万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ19842025年第4四半期
6,400万円249万円/坪85４ＬＤＫ19982025年第4四半期
5,300万円184万円/坪95４ＬＤＫ19852025年第4四半期
6,600万円312万円/坪70３ＬＤＫ20202025年第4四半期
4,800万円244万円/坪65３ＬＤＫ19942025年第4四半期
5,000万円207万円/坪80２ＬＤＫ＋Ｓ20002025年第4四半期
5,400万円255万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第4四半期
2,500万円138万円/坪60３ＬＤＫ19792025年第4四半期
7,700万円242万円/坪105４ＬＤＫ20022025年第4四半期
7,700万円268万円/坪95４ＬＤＫ20022025年第4四半期
4,000万円203万円/坪65３ＬＤＫ19772025年第3四半期
3,800万円193万円/坪65３ＬＤＫ19762025年第3四半期
3,800万円209万円/坪60２ＬＤＫ19762025年第3四半期
2,900万円160万円/坪60１ＬＤＫ19762025年第3四半期
2,800万円264万円/坪35１ＬＤＫ20092025年第3四半期
2,200万円162万円/坪45１ＬＤＫ19772025年第3四半期
5,800万円226万円/坪85３ＬＤＫ19862025年第3四半期
6,500万円287万円/坪75３ＬＤＫ20132025年第3四半期
4,000万円220万円/坪60３ＬＤＫ19762025年第3四半期
5,000万円254万円/坪65３ＬＤＫ19832025年第3四半期
6,500万円307万円/坪70３ＬＤＫ20132025年第3四半期
3,200万円235万円/坪45１ＬＤＫ19792025年第3四半期
3,200万円151万円/坪70３ＬＤＫ19832025年第3四半期
2,800万円142万円/坪65—19852025年第3四半期
3,800万円193万円/坪65３ＬＤＫ19752025年第3四半期
6,500万円307万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第3四半期
4,100万円209万円/坪65２ＬＤＫ19892025年第3四半期
6,900万円326万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第3四半期
6,500万円307万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第3四半期
3,600万円170万円/坪70２ＬＤＫ19832025年第3四半期
8,300万円343万円/坪80３ＬＤＫ20162025年第3四半期
4,800万円167万円/坪95４ＬＤＫ19792025年第3四半期
4,700万円207万円/坪75３ＬＤＫ19992025年第3四半期
6,700万円316万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第3四半期
3,700万円163万円/坪75４ＤＫ19792025年第3四半期
4,200万円185万円/坪75３ＬＤＫ19792025年第3四半期
6,500万円331万円/坪65３ＬＤＫ20152025年第3四半期
4,100万円209万円/坪65３ＬＤＫ19802025年第3四半期
3,700万円136万円/坪90４ＬＤＫ19792025年第3四半期
4,200万円231万円/坪60３ＬＤＫ19792025年第3四半期
4,800万円176万円/坪90４ＬＤＫ19792025年第3四半期
4,100万円246万円/坪55２ＬＤＫ19892025年第3四半期
4,200万円185万円/坪75２ＬＤＫ19972025年第3四半期
4,400万円194万円/坪75３ＬＤＫ19842025年第3四半期
2,500万円331万円/坪25１Ｋ20042025年第3四半期
5,200万円143万円/坪120５ＬＤＫ19832025年第3四半期
3,700万円222万円/坪55２ＬＤＫ19742025年第3四半期
7,000万円244万円/坪95４ＬＤＫ19842025年第3四半期
6,400万円282万円/坪75３ＬＤＫ20142025年第3四半期
2,600万円344万円/坪25１Ｋ20042025年第3四半期
5,400万円275万円/坪65２ＬＤＫ＋Ｓ20012025年第3四半期
3,000万円132万円/坪75２ＬＤＫ19772025年第3四半期
3,700万円136万円/坪90３ＬＤＫ19862025年第3四半期
4,900万円180万円/坪90３ＬＤＫ19862025年第3四半期
3,400万円204万円/坪55３ＬＤＫ19742025年第3四半期
2,200万円121万円/坪60３ＬＤＫ19772025年第3四半期
1,500万円124万円/坪40１ＤＫ19842025年第3四半期
7,300万円230万円/坪105４ＬＤＫ20022025年第3四半期
5,500万円260万円/坪70３ＬＤＫ20142025年第3四半期
4,500万円198万円/坪75３ＬＤＫ19832025年第2四半期
5,200万円344万円/坪50２ＬＤＫ20092025年第2四半期
3,800万円193万円/坪65３ＬＤＫ19762025年第2四半期
3,100万円171万円/坪60３ＬＤＫ19762025年第2四半期
2,500万円138万円/坪60１ＬＤＫ19762025年第2四半期
1億1,000万円346万円/坪105３ＬＤＫ＋Ｓ20132025年第2四半期
4,500万円213万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ19862025年第2四半期
2,800万円168万円/坪55２ＬＤＫ19772025年第2四半期
5,500万円214万円/坪85３ＬＤＫ＋Ｓ19862025年第2四半期
4,000万円147万円/坪90４ＬＤＫ19832025年第2四半期
3,200万円151万円/坪70３ＬＤＫ19832025年第2四半期
5,600万円247万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19972025年第2四半期
4,400万円194万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19792025年第2四半期
4,500万円149万円/坪100３ＬＤＫ＋Ｓ19812025年第2四半期
6,900万円304万円/坪75３ＬＤＫ20152025年第2四半期
6,000万円283万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第2四半期
6,200万円273万円/坪75２ＬＤＫ20112025年第2四半期
3,200万円141万円/坪75３ＬＤＫ19752025年第2四半期
3,300万円136万円/坪80３ＬＤＫ19832025年第2四半期
8,000万円331万円/坪80３ＬＤＫ20162025年第2四半期
8,000万円378万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ20162025年第2四半期
6,300万円245万円/坪85３ＬＤＫ20082025年第2四半期
6,900万円351万円/坪65２ＬＤＫ20152025年第2四半期
6,900万円326万円/坪70３ＬＤＫ20152025年第2四半期
5,800万円295万円/坪65３ＬＤＫ20082025年第2四半期
4,400万円208万円/坪70３ＬＤＫ19792025年第2四半期
8,000万円407万円/坪65３ＬＤＫ20162025年第2四半期
5,800万円274万円/坪70３ＬＤＫ20082025年第2四半期
4,400万円242万円/坪60２ＬＤＫ20072025年第2四半期
2,700万円137万円/坪65３ＬＤＫ19802025年第2四半期
5,400万円255万円/坪70３ＬＤＫ20092025年第2四半期
6,300万円260万円/坪80３ＬＤＫ20082025年第2四半期
3,200万円176万円/坪60３ＤＫ19742025年第2四半期
3,500万円165万円/坪70２ＬＤＫ19742025年第2四半期
3,700万円175万円/坪70２ＬＤＫ19832025年第2四半期
6,300万円298万円/坪70３ＬＤＫ20192025年第2四半期
4,000万円189万円/坪70２ＬＤＫ＋Ｓ20012025年第2四半期
4,000万円203万円/坪65３ＬＤＫ19802025年第2四半期
6,800万円300万円/坪75３ＬＤＫ20232025年第2四半期
3,400万円187万円/坪60—19792025年第2四半期
4,000万円220万円/坪60３ＬＤＫ19802025年第2四半期
5,400万円238万円/坪75３ＬＤＫ20022025年第2四半期
3,600万円183万円/坪65３ＬＤＫ19962025年第2四半期
3,300万円182万円/坪60３ＬＤＫ19842025年第2四半期
1,900万円251万円/坪25—20042025年第2四半期
6,300万円320万円/坪65３ＬＤＫ20192025年第2四半期
5,900万円279万円/坪70３ＬＤＫ20032025年第2四半期
2,800万円123万円/坪75３ＬＤＫ19772025年第2四半期
4,100万円169万円/坪80３ＬＤＫ20002025年第2四半期
3,200万円132万円/坪80３ＬＤＫ19842025年第2四半期
1,600万円118万円/坪45３ＬＤＫ19862025年第2四半期
3,800万円167万円/坪75４ＬＤＫ20002025年第2四半期
2,500万円138万円/坪60２ＬＤＫ＋Ｓ19772025年第2四半期
3,200万円132万円/坪80３ＬＤＫ19852025年第2四半期
4,300万円150万円/坪95４ＬＤＫ19842025年第2四半期
2,800万円142万円/坪65３ＬＤＫ19772025年第2四半期
4,700万円173万円/坪90３ＬＤＫ19852025年第2四半期
1,600万円118万円/坪45３ＬＤＫ19862025年第2四半期
3,200万円132万円/坪80３ＬＤＫ19852025年第2四半期
4,700万円239万円/坪65３ＬＤＫ19952025年第2四半期
5,200万円246万円/坪70２ＬＤＫ19802025年第2四半期
2,600万円172万円/坪50２ＬＤＫ19732025年第2四半期
3,500万円193万円/坪60２ＬＤＫ19792025年第2四半期
6,200万円241万円/坪85３ＬＤＫ20022025年第2四半期
5,500万円242万円/坪75３ＬＤＫ20142025年第2四半期

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カルミネ西葛西 2分 2024年 江戸川区西葛西6丁目9番2号
クレヴィア西葛西 2分 2024年 江戸川区西葛西六丁目20番10、11、14、15、17
プレディア西葛西 6分 2023年 江戸川区西葛西七丁目7番2（地名地番）
オープンレジデンシア西葛西 10分 2023年 江戸川区西葛西二丁目２番３
近くの駅
葛西駅1.2km・船堀駅2.2km・葛西臨海公園駅2.3km・南砂町駅2.6km・東大島駅3.1km
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。