西葛西駅

2026.06.27

西葛西駅 の区分マンション相場

4,821万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 1億1,000万円）

専有坪単価（平均） 228万円/坪 ／ 中央値 214万円/坪・取引214件

築年別の専有坪単価はこちら

38 /100 不動産投資スコア 418位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 214件

価格（平均）4,821万円 専有坪単価（平均）228万円/坪
専有面積（中央値）70㎡ 築年（中央値）1986年

全214件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
4,500万円229万円/坪65３ＬＤＫ19762026年第1四半期
7,000万円309万円/坪75２ＬＤＫ＋Ｓ19982026年第1四半期
7,800万円344万円/坪75３ＬＤＫ20132026年第1四半期
7,800万円344万円/坪75３ＬＤＫ20132026年第1四半期
4,200万円198万円/坪70１ＬＤＫ＋Ｓ19832026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+18.4%（4,009万円 → 4,746万円）
4,757万円4,009万円2021年 4,009万円（188件）2022年 4,331万円（164件）2023年 4,507万円（153件）2024年 4,757万円（169件）2025年 4,746万円（234件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 6件

価格（平均）6,780万円 坪単価（平均）173万円/坪
一種単価（平均）101万円/坪 面積（中央値）100㎡

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
4億5,000万円260万円/坪87万円/坪5803002025年第4四半期
6,300万円210万円/坪140万円/坪1001502025年第4四半期
5,700万円190万円/坪158万円/坪1001202025年第3四半期
1,700万円100万円/坪63万円/坪551602025年第3四半期
3,200万円150万円/坪96万円/坪701562025年第2四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 27件

価格（平均）6,014万円 延床坪単価（平均）192万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）1998年

全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億2,000万円256万円/坪1552010鉄骨造2026年第1四半期
9,600万円302万円/坪1052026木造2026年第1四半期
3,500万円210万円/坪551976木造2026年第1四半期
1,900万円66万円/坪951969木造2026年第1四半期
5,100万円187万円/坪902003木造2026年第1四半期

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西葛西駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • カルミネ西葛西徒歩2分・2024年・地上12階
  • クレヴィア西葛西徒歩2分・2024年・地上12階
  • コンフォリア・リヴ西葛西徒歩6分・2024年・地上9階
  • プレディア西葛西徒歩6分・2023年・地上10階
  • オープンレジデンシア西葛西徒歩10分・2023年・地上7階
  • グランカーサ西葛西徒歩10分・2025年・地上7階

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駅・エリアデータ

乗入路線東京メトロ東西線
乗降客数（2024年度）96,546人/日 居住人口99,954人
江戸川区の将来人口の増減（2050年）-1.97%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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江戸川区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+5.86%
44.1万円/㎡30.0万円/㎡2012年 30.1万円/㎡2013年 30.0万円/㎡2014年 30.5万円/㎡2015年 30.9万円/㎡2016年 31.2万円/㎡2017年 32.0万円/㎡2018年 33.2万円/㎡2019年 34.8万円/㎡2020年 36.3万円/㎡2021年 36.1万円/㎡2022年 36.6万円/㎡2023年 37.7万円/㎡2024年 39.5万円/㎡2025年 41.3万円/㎡2026年 44.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪）		 想定表面利回り6.58%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）9,234円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西葛西駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.85% 中央値の対象物件数12件

西葛西駅周辺の全12件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロシード西葛西スターツプロシード投資法人876百万円1,130百万円4.3%7,198円
プロシード葛西３スターツプロシード投資法人980百万円982百万円3.4%13,266円
プロシード葛西スターツプロシード投資法人689百万円921百万円3.9%12,190円
ＨＦ葛西レジデンス平和不動産リート投資法人650百万円1,102百万円3.8%12,618円
レジディア葛西アドバンス・レジデンス投資法人683百万円854百万円4.2%7,234円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

西葛西駅の中古マンションの相場はいくらですか？
西葛西駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ214件の集計で平均 4,821万円、専有坪単価は平均 228万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
西葛西駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,009万円から2025年の4,746万円まで+18.4%です（各年1〜12月の取引）。
西葛西駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
西葛西駅では築2010年代が321万円/坪、築1970年代が176万円/坪で、約1.8倍の差があります。
西葛西駅の想定利回りはどのくらいですか？
西葛西駅の想定表面利回りは約6.58%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
葛西駅1.2km・船堀駅2.2km・葛西臨海公園駅2.3km・南砂町駅2.6km・東大島駅3.1km
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篠崎駅・瑞江駅・一之江駅・船堀駅・葛西駅・江戸川駅・京成小岩駅・葛西臨海公園駅・小岩駅・平井駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）