船堀駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ107件の集計で平均 5,312万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 1億2,000万円。
| 価格（平均） | 5,312万円 | 専有坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 107件 | ||
船堀駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+30.3%（4,090万円 → 5,329万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 68件 | 4,090万円 | — |
| 2022年 | 81件 | 4,180万円 | +2.2% |
| 2023年 | 88件 | 4,593万円 | +9.9% |
| 2024年 | 96件 | 4,531万円 | −1.4% |
| 2025年 | 133件 | 5,329万円 | +17.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
船堀駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 3,250万円 | 1,300万円 〜 5,800万円 | 12件 |
| 60〜80㎡ | 5,400万円 | 2,400万円 〜 1億円 | 77件 |
| 80㎡以上 | 5,800万円 | 4,200万円 〜 8,600万円 | 17件 |
船堀駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全107件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 312万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 326万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 225万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 203万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 349万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 442万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 298万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 298万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 276万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 137万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 124万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 127万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1994 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 309万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 387万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 380万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 291万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 349万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 310万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 215万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 314万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 171万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 240万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 212万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 355万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 383万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | — | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 158万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 137万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 208万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1975 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
船堀駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に5棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス | 3分 | 2025年 | 江戸川区船堀3丁目5番27 |
| ローレルコート船堀 ブリーズステージ | 7分 | 2025年 | 江戸川区松江五丁目21番2号 |
| ローレルコート船堀エアリーステージ | 7分 | 2024年 | 江戸川区松江五丁目19番14号 |
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 14分 | 2023年 | 江戸川区松江4丁目13番8号 |
| サンクレイドル船堀III | 14分 | 2024年 | 江戸川区松江４丁目430-8他 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。