西葛西駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ214件の集計で平均 228万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 1986年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 228万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1986年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西葛西駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 310万円/坪 | 300万円/坪 〜 313万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 321万円/坪 | 242万円/坪 〜 407万円/坪 | 36件 |
| 2000年代 | 255万円/坪 | 169万円/坪 〜 331万円/坪 | 36件 |
| 1990年代 | 210万円/坪 | 154万円/坪 〜 309万円/坪 | 18件 |
| 1980年代 | 184万円/坪 | 118万円/坪 〜 269万円/坪 | 59件 |
| 1970年代 | 176万円/坪 | 110万円/坪 〜 240万円/坪 | 52件 |
西葛西駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+18.4%（189.4万円 → 224.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 188件 | 189.4万円 | — |
| 2022年 | 164件 | 204.5万円 | +8.0% |
| 2023年 | 153件 | 212.9万円 | +4.1% |
| 2024年 | 169件 | 224.7万円 | +5.5% |
| 2025年 | 234件 | 224.1万円 | −0.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西葛西駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 213万円/坪 | 138万円/坪 〜 346万円/坪 | 40件 |
| 6〜10分 | 221万円/坪 | 110万円/坪 〜 407万円/坪 | 106件 |
| 11分以上 | 207万円/坪 | 118万円/坪 〜 358万円/坪 | 68件 |
西葛西駅の中古マンション取引事例（直近）
全214件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 229万円/坪 | 4,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 1976 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 309万円/坪 | 7,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 344万円/坪 | 7,800万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 344万円/坪 | 7,800万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 4,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1983 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。