本蓮沼駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ35件の集計で平均 6,485万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 2億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,485万円 | 延床坪単価（平均） | 209万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
本蓮沼駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+37.2%（154.4万円 → 211.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 154.4万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 169.3万円 | +9.6% |
| 2023年 | 24件 | 192.9万円 | +14.0% |
| 2024年 | 30件 | 197.9万円 | +2.6% |
| 2025年 | 36件 | 211.8万円 | +7.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
本蓮沼駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,400万円 | 2,300万円 〜 9,600万円 | 30件 |
| 1棟（共同住宅） | 8,800万円 | 7,000万円 〜 2億5,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 2,700万円 | 2,700万円 〜 2,700万円 | 1件（参考） |
本蓮沼駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全35件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,600万円 | 155万円/坪 | 205 | 1998 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 189万円/坪 | 210 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | — | — | 1948 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 184万円/坪 | 450 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 171万円/坪 | 170 | 1986 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 201万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 237万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 224万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 301万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 215万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 152万円/坪 | 50 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 209万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 198万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 218万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 211万円/坪 | 105 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 117万円/坪 | 155 | 1974 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 261万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
本蓮沼駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 2010年 | 30億9,000万円 | 3,662㎡ | 279万円/坪 |
| パークアクシス板橋本町 | 2009年 | 16億2,000万円 | 2,048㎡ | 261万円/坪 |
| パークキューブ板橋本町 | 2008年 | 51億7,000万円 | 5,317㎡ | 321万円/坪 |
| ライブラリ志村坂上 | 2023年 | 27億7,000万円 | 2,977㎡ | 308万円/坪 |
| KDXレジデンス板橋本町 | 2007年 | 10億1,000万円 | 1,128㎡ | 296万円/坪 |
| S-FORT板橋本町 | 2023年 | 10億4,000万円 | 1,015㎡ | 339万円/坪 |
| グランカーサ板橋本町 | 2023年 | 13億9,000万円 | 1,270㎡ | 362万円/坪 |
| レジディア志村坂上 | 2007年 | 8億1,200万円 | 995㎡ | 270万円/坪 |
| レジディア志村坂上Ⅱ | 2007年 | 16億2,000万円 | 2,066㎡ | 259万円/坪 |
| プロシード十条 | 1989年 | 5億6,800万円 | 1,207㎡ | 156万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。