西新宿駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ80件の集計で平均 526万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 526万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西新宿駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 909万円/坪 | 771万円/坪 〜 1,133万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 597万円/坪 | 423万円/坪 〜 860万円/坪 | 24件 |
| 2000年代 | 426万円/坪 | 264万円/坪 〜 841万円/坪 | 22件 |
| 1990年代 | 481万円/坪 | 314万円/坪 〜 661万円/坪 | 11件 |
| 1980年代 | 331万円/坪 | 236万円/坪 〜 418万円/坪 | 12件 |
| 1970年代 | 242万円/坪 | 242万円/坪 〜 242万円/坪 | 1件（参考） |
西新宿駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+37.6%（375.5万円 → 516.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 75件 | 375.5万円 | — |
| 2022年 | 80件 | 389.8万円 | +3.8% |
| 2023年 | 78件 | 433.5万円 | +11.2% |
| 2024年 | 76件 | 481.2万円 | +11.0% |
| 2025年 | 78件 | 516.7万円 | +7.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西新宿駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 389万円/坪 | 236万円/坪 〜 617万円/坪 | 27件 |
| 6〜10分 | 559万円/坪 | 248万円/坪 〜 966万円/坪 | 49件 |
西新宿駅の中古マンション取引事例（直近）
全80件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 294万円/坪 | 4,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 1981 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 301万円/坪 | 5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1981 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 874万円/坪 | 4億1,000万円 | 155㎡（46.9坪） | 1995 | オープンフロア | 2026年第1四半期 |
| 860万円/坪 | 1億3,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2011 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。