西新井大師西駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ49件の集計で平均 180万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 60㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 180万円/坪 | 専有面積（中央値） | 60㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西新井大師西駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 272万円/坪 | 192万円/坪 〜 485万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 210万円/坪 | 165万円/坪 〜 294万円/坪 | 12件 |
| 2000年代 | 186万円/坪 | 84万円/坪 〜 251万円/坪 | 12件 |
| 1990年代 | 143万円/坪 | 88万円/坪 〜 204万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 81万円/坪 | 77万円/坪 〜 88万円/坪 | 3件（参考） |
西新井大師西駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+1.8%（178.4万円 → 181.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 178.4万円 | — |
| 2022年 | 24件 | 165.0万円 | −7.5% |
| 2023年 | 16件 | 160.3万円 | −2.9% |
| 2024年 | 24件 | 148.0万円 | −7.7% |
| 2025年 | 47件 | 181.6万円 | +22.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西新井大師西駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 248万円/坪 | 165万円/坪 〜 294万円/坪 | 8件 |
| 6〜10分 | 198万円/坪 | 115万円/坪 〜 291万円/坪 | 26件 |
| 11分以上 | 111万円/坪 | 77万円/坪 〜 165万円/坪 | 12件 |
西新井大師西駅の中古マンション取引事例（直近）
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 272万円/坪 | 3,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 2019 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 239万円/坪 | 4,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 176万円/坪 | 3,200万円 | 60㎡（18.2坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 151万円/坪 | 3,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1996 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 210万円/坪 | 3,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2016 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。