西新井大師西駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ49件の集計で平均 3,036万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 4,700万円。
| 価格（平均） | 3,036万円 | 専有坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 49件 | ||
西新井大師西駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+1.8%（3,777万円 → 3,846万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 3,777万円 | — |
| 2022年 | 24件 | 3,494万円 | −7.5% |
| 2023年 | 16件 | 3,394万円 | −2.9% |
| 2024年 | 24件 | 3,132万円 | −7.7% |
| 2025年 | 47件 | 3,846万円 | +22.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西新井大師西駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,950万円 | 1,900万円 〜 2,200万円 | 4件（参考） |
| 40〜60㎡ | 3,400万円 | 1,100万円 〜 4,400万円 | 17件 |
| 60〜80㎡ | 3,200万円 | 1,400万円 〜 4,700万円 | 24件 |
| 80㎡以上 | 3,900万円 | 3,600万円 〜 4,200万円 | 2件（参考） |
西新井大師西駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全49件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 137万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 84万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 209万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 246万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 163万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 102万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 116万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 108万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 154万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 81万円/坪 | 45 | ３Ｋ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 88万円/坪 | 45 | ３Ｋ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 172万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 441万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2025 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2025 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 291万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 117万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 77万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
西新井大師西駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
西新井大師西駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
西新井大師西駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。