祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ84件の集計で平均 5,885万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 660万円 〜 1億4,000万円。
| 価格（平均） | 5,885万円 | 専有坪単価（平均） | 298万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 84件 | ||
祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+19.5%（5,353万円 → 6,396万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 64件 | 5,353万円 | — |
| 2022年 | 60件 | 5,573万円 | +4.1% |
| 2023年 | 52件 | 6,314万円 | +13.3% |
| 2024年 | 62件 | 5,526万円 | −12.5% |
| 2025年 | 92件 | 6,396万円 | +15.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
祖師ヶ谷大蔵駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,500万円 | 660万円 〜 4,100万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 3,100万円 | 2,200万円 〜 5,200万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 5,800万円 | 2,000万円 〜 1億2,000万円 | 38件 |
| 80㎡以上 | 8,200万円 | 5,200万円 〜 1億4,000万円 | 22件 |
祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全84件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 406万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 436万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 401万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 222万円/坪 | 110 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 132万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 680万円 | 150万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 236万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 275万円/坪 | 120 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 132万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 384万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 830万円 | 78万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 110万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 264万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 542万円/坪 | 25 | １ＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 226万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 246万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 357万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 353万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 397万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 660万円 | 145万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1990 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 388万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 112万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 434万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 264万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。