祖師ヶ谷大蔵駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ79件の集計で平均 8,195万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 15億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,195万円 | 延床坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
祖師ヶ谷大蔵駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+16.0%（245.7万円 → 285.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 107件 | 245.7万円 | — |
| 2022年 | 70件 | 278.1万円 | +13.2% |
| 2023年 | 54件 | 273.8万円 | −1.6% |
| 2024年 | 65件 | 282.8万円 | +3.3% |
| 2025年 | 80件 | 285.0万円 | +0.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
祖師ヶ谷大蔵駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,500万円 | 3,200万円 〜 1億3,000万円 | 64件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億3,000万円 | 1,200万円 〜 9億3,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億2,000万円 | 1億円 〜 1億3,000万円 | 3件（参考） |
祖師ヶ谷大蔵駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全79件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 255万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 294万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 274万円/坪 | 145 | 1970 | — | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 255万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 282万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 15億円 | 729万円/坪 | 680 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | 1959 | — | 2025年第4四半期 |
| 5億3,000万円 | 487万円/坪 | 360 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | 1982 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | 1982 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 245万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 179万円/坪 | 240 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 123万円/坪 | 105 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 106万円/坪 | 125 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 212万円/坪 | 50 | 1971 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 1979 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 481万円/坪 | 165 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9億3,000万円 | 452万円/坪 | 680 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 338万円/坪 | 90 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 338万円/坪 | 90 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 250万円/坪 | 225 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 385万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 287万円/坪 | 150 | 1983 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1981 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 344万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億1,000万円 | 236万円/坪 | 435 | 1992 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 380万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 216万円/坪 | 130 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 99万円/坪 | 40 | 1983 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 311万円/坪 | 170 | 1977 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 151万円/坪 | 70 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 392万円/坪 | 135 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 355万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 290万円/坪 | 105 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 249万円/坪 | 65 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
祖師ヶ谷大蔵駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス成城 | 2007年 | 20億6,000万円 | 2,199㎡ | 310万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。