落合南長崎駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ69件の集計で平均 315万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 40㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 315万円/坪 | 専有面積（中央値） | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
落合南長崎駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 414万円/坪 | 367万円/坪 〜 438万円/坪 | 10件 |
| 2000年代 | 351万円/坪 | 212万円/坪 〜 481万円/坪 | 23件 |
| 1990年代 | 287万円/坪 | 212万円/坪 〜 401万円/坪 | 17件 |
| 1980年代 | 240万円/坪 | 205万円/坪 〜 279万円/坪 | 5件 |
| 1970年代 | 174万円/坪 | 174万円/坪 〜 174万円/坪 | 1件（参考） |
| 1960年代 | 172万円/坪 | 72万円/坪 〜 217万円/坪 | 7件 |
落合南長崎駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+7.6%（294.0万円 → 316.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 55件 | 294.0万円 | — |
| 2022年 | 59件 | 277.6万円 | −5.6% |
| 2023年 | 74件 | 276.4万円 | −0.4% |
| 2024年 | 65件 | 306.3万円 | +10.8% |
| 2025年 | 78件 | 316.5万円 | +3.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
落合南長崎駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 289万円/坪 | 169万円/坪 〜 501万円/坪 | 32件 |
| 6〜10分 | 346万円/坪 | 72万円/坪 〜 438万円/坪 | 33件 |
落合南長崎駅の中古マンション取引事例（直近）
全69件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 174万円/坪 | 2,100万円 | 40㎡（12.1坪） | 1973 | ３Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 172万円/坪 | 2,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1969 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 209万円/坪 | 3,800万円 | 60㎡（18.2坪） | 1969 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。