落合南長崎駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ69件の集計で平均 4,025万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 650万円 〜 2億4,000万円。
| 価格（平均） | 4,025万円 | 専有坪単価（平均） | 315万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 69件 | ||
落合南長崎駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+7.6%（6,226万円 → 6,700万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 55件 | 6,226万円 | — |
| 2022年 | 59件 | 5,878万円 | −5.6% |
| 2023年 | 74件 | 5,851万円 | −0.4% |
| 2024年 | 65件 | 6,485万円 | +10.8% |
| 2025年 | 78件 | 6,700万円 | +3.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
落合南長崎駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,200万円 | 650万円 〜 3,800万円 | 30件 |
| 40〜60㎡ | 4,900万円 | 2,100万円 〜 8,000万円 | 17件 |
| 60〜80㎡ | 6,800万円 | 2,300万円 〜 8,500万円 | 15件 |
| 80㎡以上 | 6,800万円 | 6,000万円 〜 7,000万円 | 4件（参考） |
落合南長崎駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全69件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | ３Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 433万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 383万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 501万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | — | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 2,380万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 810万円 | 134万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 390万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 421万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 930万円 | 205万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 295万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 235万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 2,645万円/坪 | 30 | — | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 217万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 270万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 438万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | — | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 169万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 205万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 287万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 285万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 430万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 650万円 | 72万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1967 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 127万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1967 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 408万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
落合南長崎駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
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