船堀駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス13件のNCF利回り（中央値）：3.9%。
| NCF利回り（中央値） | 3.9% | 専有坪単価（中央値） | 245万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に13件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 105万円/坪 | 4% | 4,605円 |
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 181万円/坪 | 4.8% | 10,238円 |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 125万円/坪 | 4.3% | 7,198円 |
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 356万円/坪 | 3.6% | 14,135円 |
| S-FORT亀戸 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,248百万円 | 1,410百万円 | 181万円/坪 | 3.9% | 8,087円 |
| プロシード葛西３ | スターツプロシード投資法人 | 980百万円 | 982百万円 | 370万円/坪 | 3.4% | 13,266円 |
| レジディア大島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,282百万円 | 1,960百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 14,378円 |
| プロシード亀戸 | スターツプロシード投資法人 | 339百万円 | 362百万円 | 140万円/坪 | 4.9% | 7,072円 |
| プロシード葛西 | スターツプロシード投資法人 | 689百万円 | 921百万円 | 245万円/坪 | 3.9% | 12,190円 |
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,630百万円 | 12,600百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | — |
| グッドタイム リビング 亀戸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,860百万円 | 2,580百万円 | 167万円/坪 | 3.9% | — |
| ＨＦ葛西レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 650百万円 | 1,102百万円 | 312万円/坪 | 3.8% | 12,618円 |
| グランカーサ大島 | 大和証券リビング投資法人 | 2,819百万円 | 3,140百万円 | 404万円/坪 | 3.5% | 15,341円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。