練馬駅の専有坪単価
練馬駅の中古マンションの専有坪単価は平均 299万円/坪です。
専有面積は 50㎡、築年は 2,000年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 299万円/坪 | 専有面積(中央値) | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,000年 | ||
築年別の成約相場
練馬駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ練馬駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.7倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 439万円/坪 | 378万円/坪 〜 482万円/坪 | 10件 |
| 2010年代 | 355万円/坪 | 238万円/坪 〜 489万円/坪 | 34件 |
| 2000年代 | 353万円/坪 | 198万円/坪 〜 460万円/坪 | 57件 |
| 1990年代 | 293万円/坪 | 165万円/坪 〜 424万円/坪 | 30件 |
| 1980年代 | 234万円/坪 | 136万円/坪 〜 364万円/坪 | 39件 |
| 1970年代 | 162万円/坪 | 99万円/坪 〜 255万円/坪 | 26件 |
| 1960年代 | 122万円/坪 | 105万円/坪 〜 139万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 301万円/坪 | 132万円/坪 〜 481万円/坪 | 56件 |
| 6〜10分 | 315万円/坪 | 101万円/坪 〜 489万円/坪 | 107件 |
| 11分以上 | 267万円/坪 | 99万円/坪 〜 441万円/坪 | 36件 |
練馬駅の取引事例
全199件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 448万円/坪 | 8,800万円 | 65㎡（19.7坪） | 2021 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 481万円/坪 | 8,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2021 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 424万円/坪 | 7,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 239万円/坪 | 4,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 1986 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 1999 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1991 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 205万円/坪 | 5,900万円 | 95㎡（28.7坪） | 1975 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 207万円/坪 | 940万円 | 15㎡（4.5坪） | 1985 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 326万円/坪 | 6,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 307万円/坪 | 5,100万円 | 55㎡（16.6坪） | 1986 | ３Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 4,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 1994 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 3,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 1970 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 375万円/坪 | 1,700万円 | 15㎡（4.5坪） | 1994 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 336万円/坪 | 6,600万円 | 65㎡（19.7坪） | 1985 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 427万円/坪 | 8,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 292万円/坪 | 5,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 292万円/坪 | 5,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 315万円/坪 | 6,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 393万円/坪 | 9,500万円 | 80㎡（24.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 382万円/坪 | 5,200万円 | 45㎡（13.6坪） | 2019 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 154万円/坪 | 1,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 1977 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 8,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2002 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 154万円/坪 | 1,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 1985 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 6,600万円 | 60㎡（18.2坪） | 1985 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 319万円/坪 | 5,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 337万円/坪 | 5,100万円 | 50㎡（15.1坪） | 1986 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 143万円/坪 | 650万円 | 15㎡（4.5坪） | 1987 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
練馬駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、練馬駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。