練馬駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ199件の集計で平均 299万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 299万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
練馬駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.7倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 439万円/坪 | 378万円/坪 〜 482万円/坪 | 10件 |
| 2010年代 | 355万円/坪 | 238万円/坪 〜 489万円/坪 | 34件 |
| 2000年代 | 353万円/坪 | 198万円/坪 〜 460万円/坪 | 57件 |
| 1990年代 | 293万円/坪 | 165万円/坪 〜 424万円/坪 | 30件 |
| 1980年代 | 234万円/坪 | 136万円/坪 〜 364万円/坪 | 39件 |
| 1970年代 | 162万円/坪 | 99万円/坪 〜 255万円/坪 | 26件 |
| 1960年代 | 122万円/坪 | 105万円/坪 〜 139万円/坪 | 2件（参考） |
練馬駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+14.2%（268.7万円 → 306.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 159件 | 268.7万円 | — |
| 2022年 | 172件 | 269.4万円 | +0.3% |
| 2023年 | 182件 | 295.8万円 | +9.8% |
| 2024年 | 184件 | 307.9万円 | +4.1% |
| 2025年 | 207件 | 306.8万円 | −0.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
練馬駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 301万円/坪 | 132万円/坪 〜 481万円/坪 | 56件 |
| 6〜10分 | 315万円/坪 | 101万円/坪 〜 489万円/坪 | 107件 |
| 11分以上 | 267万円/坪 | 99万円/坪 〜 441万円/坪 | 36件 |
練馬駅の中古マンション取引事例（直近）
全199件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万円/坪 | 6,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 2021 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 4,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 1989 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 172万円/坪 | 1,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 1989 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 287万円/坪 | 6,500万円 | 75㎡（22.7坪） | 1986 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 3,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 1984 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。