祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ84件の集計で平均 298万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 298万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
祖師ヶ谷大蔵駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 423万円/坪 | 397万円/坪 〜 529万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 388万円/坪 | 320万円/坪 〜 458万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 287万円/坪 | 206万円/坪 〜 406万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 247万円/坪 | 220万円/坪 〜 307万円/坪 | 16件 |
| 1980年代 | 239万円/坪 | 132万円/坪 〜 309万円/坪 | 12件 |
| 1970年代 | 160万円/坪 | 78万円/坪 〜 215万円/坪 | 10件 |
祖師ヶ谷大蔵駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+19.5%（252.8万円 → 302.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 64件 | 252.8万円 | — |
| 2022年 | 60件 | 263.2万円 | +4.1% |
| 2023年 | 52件 | 298.2万円 | +13.3% |
| 2024年 | 62件 | 261.0万円 | −12.5% |
| 2025年 | 92件 | 302.1万円 | +15.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
祖師ヶ谷大蔵駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 368万円/坪 | 182万円/坪 〜 542万円/坪 | 6件 |
| 6〜10分 | 331万円/坪 | 150万円/坪 〜 529万円/坪 | 32件 |
| 11分以上 | 264万円/坪 | 78万円/坪 〜 458万円/坪 | 46件 |
祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション取引事例（直近）
全84件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 485万円/坪 | 1億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 487万円/坪 | 1億4,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2003 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 406万円/坪 | 8,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 220万円/坪 | 4,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1992 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 320万円/坪 | 2,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 2017 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。