沼袋駅 の区分マンション相場
3,834万円 （取引レンジ 880万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 277万円/坪 ／ 中央値 276万円/坪・取引60件
不動産投資スコア
333位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 60件
| 価格（平均） | 3,834万円 | 専有坪単価（平均） | 277万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 880万円 | 145万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 442万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 880万円 | 194万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 371万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +14.0%（5,055万円 → 5,765万円） | ||
|---|---|---|---|
5,765万円5,055万円2021年 5,055万円（54件）2022年 5,291万円（41件）2023年 5,698万円（43件）2024年 5,577万円（49件）2025年 5,765万円（69件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 9件
| 価格（平均） | 6,112万円 | 坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 119万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 370万円/坪 | 215万円/坪 | 65 | 172 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 170万円/坪 | （224万円/坪） | 135 | 76 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 170万円/坪 | 113万円/坪 | 85 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 170万円/坪 | 113万円/坪 | 50 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 170万円/坪 | 113万円/坪 | 50 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 49件
| 価格（平均） | 7,405万円 | 延床坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 291万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 282万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 132万円/坪 | 1500 | 1996 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 18,003人/日 | 居住人口 | 100,276人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
中野区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
78.3万円/㎡46.3万円/㎡2012年 46.5万円/㎡2013年 46.3万円/㎡2014年 48.5万円/㎡2015年 49.7万円/㎡2016年 49.7万円/㎡2017年 52.4万円/㎡2018年 54.4万円/㎡2019年 57.2万円/㎡2020年 59.7万円/㎡2021年 59.6万円/㎡2022年 60.6万円/㎡2023年 63.5万円/㎡2024年 67.5万円/㎡2025年 71.6万円/㎡2026年 78.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 7.08% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,253円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
沼袋駅の賃料相場をもっと見る ／ 沼袋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
沼袋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 27件 |
|---|
沼袋駅周辺の全27件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア中野 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,060百万円 | 1,590百万円 | 3.4% | 12,929円 |
| エスティメゾン哲学堂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,380百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア中野 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 881百万円 | 1,400百万円 | 3.3% | 11,456円 |
| レジディア中野 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 652百万円 | 1,050百万円 | 3.3% | 16,365円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
沼袋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
沼袋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ60件の集計で平均 3,834万円、専有坪単価は平均 277万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
沼袋駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,055万円から2025年の5,765万円まで+14.0%です（各年1〜12月の取引）。
沼袋駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
沼袋駅では築2010年代が383万円/坪、築1970年代が174万円/坪で、約2.2倍の差があります。
沼袋駅の想定利回りはどのくらいですか？
沼袋駅の想定表面利回りは約7.08%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧