沼袋駅の専有坪単価
沼袋駅の中古マンションの専有坪単価は平均 277万円/坪です。
専有面積は 45㎡、築年は 1,998年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 277万円/坪 | 専有面積(中央値) | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,998年 | ||
築年別の成約相場
沼袋駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ沼袋駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.2倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 383万円/坪 | 291万円/坪 〜 455万円/坪 | 14件 |
| 2000年代 | 354万円/坪 | 272万円/坪 〜 397万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 264万円/坪 | 176万円/坪 〜 331万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 182万円/坪 | 145万円/坪 〜 206万円/坪 | 9件 |
| 1970年代 | 174万円/坪 | 104万円/坪 〜 251万円/坪 | 12件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 251万円/坪 | 145万円/坪 〜 349万円/坪 | 11件 |
| 6〜10分 | 348万円/坪 | 104万円/坪 〜 455万円/坪 | 31件 |
| 11分以上 | 193万円/坪 | 140万円/坪 〜 397万円/坪 | 18件 |
沼袋駅の取引事例
全60件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 272万円/坪 | 3,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 5,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 1991 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 251万円/坪 | 3,800万円 | 50㎡（15.1坪） | 1978 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 281万円/坪 | 3,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 1972 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 189万円/坪 | 2,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2000 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 186万円/坪 | 3,100万円 | 55㎡（16.6坪） | 1985 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 170万円/坪 | 1,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 1972 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 179万円/坪 | 1,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 1972 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 104万円/坪 | 1,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 1972 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 4,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2006 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 176万円/坪 | 2,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1993 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 348万円/坪 | 1億円 | 95㎡（28.7坪） | 2009 | ４ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 307万円/坪 | 6,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 367万円/坪 | 1億円 | 90㎡（27.2坪） | 2009 | ４ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 176万円/坪 | 2,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1972 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 188万円/坪 | 3,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 349万円/坪 | 3,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 231万円/坪 | 1,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 1987 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 254万円/坪 | 5,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 206万円/坪 | 2,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 1985 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 353万円/坪 | 6,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1993 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 6,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | — | 2025年第3四半期 |
| 393万円/坪 | 9,500万円 | 80㎡（24.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
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このページの数字は、沼袋駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。