沼袋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ60件の集計で平均 277万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 1998年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 277万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1998年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
沼袋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 383万円/坪 | 291万円/坪 〜 455万円/坪 | 14件 |
| 2000年代 | 354万円/坪 | 272万円/坪 〜 397万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 264万円/坪 | 176万円/坪 〜 331万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 182万円/坪 | 145万円/坪 〜 206万円/坪 | 9件 |
| 1970年代 | 174万円/坪 | 104万円/坪 〜 251万円/坪 | 12件 |
沼袋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+14.0%（238.8万円 → 272.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 238.8万円 | — |
| 2022年 | 41件 | 249.9万円 | +4.7% |
| 2023年 | 43件 | 269.1万円 | +7.7% |
| 2024年 | 49件 | 263.4万円 | −2.1% |
| 2025年 | 69件 | 272.3万円 | +3.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
沼袋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 251万円/坪 | 145万円/坪 〜 349万円/坪 | 11件 |
| 6〜10分 | 348万円/坪 | 104万円/坪 〜 455万円/坪 | 31件 |
| 11分以上 | 193万円/坪 | 140万円/坪 〜 397万円/坪 | 18件 |
沼袋駅の中古マンション取引事例（直近）
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 176万円/坪 | 2,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1982 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 145万円/坪 | 880万円 | 20㎡（6.1坪） | 1989 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 442万円/坪 | 8,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 194万円/坪 | 880万円 | 15㎡（4.5坪） | 1989 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 371万円/坪 | 7,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。