沼袋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ60件の集計で平均 3,834万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 880万円 〜 1億1,000万円。
| 価格（平均） | 3,834万円 | 専有坪単価（平均） | 277万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 60件 | ||
沼袋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+14.0%（5,055万円 → 5,765万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 5,055万円 | — |
| 2022年 | 41件 | 5,291万円 | +4.7% |
| 2023年 | 43件 | 5,698万円 | +7.7% |
| 2024年 | 49件 | 5,577万円 | −2.1% |
| 2025年 | 69件 | 5,765万円 | +3.4% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
沼袋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,100万円 | 880万円 〜 4,000万円 | 25件 |
| 40〜60㎡ | 2,800万円 | 1,900万円 〜 4,000万円 | 16件 |
| 60〜80㎡ | 6,450万円 | 3,500万円 〜 8,700万円 | 14件 |
| 80㎡以上 | 9,750万円 | 8,800万円 〜 1億円 | 4件（参考） |
沼袋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全60件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 880万円 | 145万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 442万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 880万円 | 194万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 371万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 323万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 264万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 251万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 189万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 170万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 179万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 104万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 188万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 349万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 264万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | — | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 156万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1970 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 302万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 325万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 151万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 174万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
沼袋駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。