池袋駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 338万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア池袋 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,570百万円 | 3,430百万円 | 311万円/坪 | 3.6% | 13,304円 |
| コンフォリア池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 602百万円 | 890百万円 | 305万円/坪 | 3.8% | 14,531円 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 2,100百万円 | 358万円/坪 | 3.3% | 15,334円 |
| レジディア池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,430百万円 | 364万円/坪 | 3.5% | 14,068円 |
| JMFレジデンス池袋一丁目 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,670百万円 | 1,860百万円 | 453万円/坪 | 3.4% | — |
| コンフォリア東池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,132百万円 | 1,830百万円 | 404万円/坪 | 3.3% | 14,974円 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,911百万円 | 6,360百万円 | 327万円/坪 | 3.9% | 15,252円 |
| カスタリア要町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,140百万円 | 1,630百万円 | 332万円/坪 | 3.5% | 14,079円 |
| コンフォリア要町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,950百万円 | 2,110百万円 | 370万円/坪 | 3.6% | 13,937円 |
| エクセリア池袋WESTⅡ | 大和証券リビング投資法人 | 852百万円 | 1,240百万円 | 297万円/坪 | 3.6% | 13,245円 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,712百万円 | 3,190百万円 | 383万円/坪 | 3.4% | 14,702円 |
| レジディア池袋ウエスト | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,115百万円 | 1,810百万円 | 300万円/坪 | 3.6% | 13,157円 |
| カスタリア大塚Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,040百万円 | 1,580百万円 | 293万円/坪 | 3.5% | 12,098円 |
| レジディアタワー上池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 8,250百万円 | 14,900百万円 | 158万円/坪 | 3.9% | 14,138円 |
| コンフォリア北池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,790百万円 | 1,850百万円 | 376万円/坪 | 3.6% | 14,290円 |
| パークアクシス大塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,655百万円 | 2,690百万円 | 341万円/坪 | 3.4% | 13,189円 |
| カレッジスクエア北池袋 | 大和証券リビング投資法人 | 727百万円 | 828百万円 | 257万円/坪 | 4% | 10,507円 |
| エスティメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,220百万円 | 427万円/坪 | 3.4% | — |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 332万円/坪 | 3.5% | 14,749円 |
| グランカーサ板橋EAST | 大和証券リビング投資法人 | 955百万円 | 1,070百万円 | 379万円/坪 | 3.5% | 15,308円 |
| カスタリア目白 | 大和ハウスリート投資法人 | 988百万円 | 1,360百万円 | 271万円/坪 | 3.8% | 11,482円 |
| レジディア目白Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,470百万円 | 335万円/坪 | 3.6% | 15,198円 |
| パークアクシス高田馬場 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,222百万円 | 1,950百万円 | 441万円/坪 | 3.3% | 16,363円 |
| レジディア目白 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,280百万円 | 11,700百万円 | 296万円/坪 | 3.4% | 10,803円 |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,380百万円 | 5,880百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,547円 |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 363万円/坪 | 3.5% | 14,090円 |
| プライムメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,700百万円 | 5,000百万円 | 422万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,958百万円 | 2,040百万円 | 396万円/坪 | 3.8% | 16,340円 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,268百万円 | 4,000百万円 | 432万円/坪 | 3.3% | 16,218円 |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 327万円/坪 | 3.4% | 13,353円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。