東池袋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 3億9,528万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 6,700万円 〜 9億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3億9,528万円 | 延床坪単価（平均） | 383万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 200㎡ | 築年（中央値） | 1975年 |
東池袋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3億500万円 | 1億6,000万円 〜 9億8,000万円 | 4件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 2億6,000万円 | 2億6,000万円 〜 2億6,000万円 | 1件（参考） |
東池袋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億6,000万円 | 374万円/坪 | 230 | 1988 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 380万円/坪 | 200 | 1975 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億8,000万円 | 966万円/坪 | 130 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億9,000万円 | 415万円/坪 | 550 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 164万円/坪 | 135 | 1961 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9億8,000万円 | 405万円/坪 | 800 | 1990 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 341万円/坪 | 155 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東池袋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東池袋 | 2006年 | 18億3,000万円 | 1,496㎡ | 404万円/坪 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | 2011年 | 21億円 | 1,937㎡ | 358万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | 2009年 | 63億6,000万円 | 6,436㎡ | 327万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | 2009年 | 31億9,000万円 | 2,755㎡ | 383万円/坪 |
| KDXレジデンス新大塚 | 2016年 | 12億5,000万円 | 872㎡ | 474万円/坪 |
| カスタリア大塚 | 2006年 | 18億8,000万円 | 1,872㎡ | 332万円/坪 |
| レジディア文京音羽 | 2003年 | 58億8,000万円 | 5,970㎡ | 326万円/坪 |
| カスタリア大塚Ⅱ | 2004年 | 15億8,000万円 | 1,785㎡ | 293万円/坪 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | 2008年 | 40億円 | 3,064㎡ | 432万円/坪 |
| パークアクシス大塚 | 2006年 | 26億9,000万円 | 2,606㎡ | 341万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。