都電雑司ヶ谷駅 の区分マンション相場
6,600万円 （取引レンジ 6,600万円 〜 6,600万円）
専有坪単価（平均） 397万円/坪 ／ 中央値 397万円/坪・取引1件
不動産投資スコア
283位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 1件
| 価格（平均） | 6,600万円 | 専有坪単価（平均） | 397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 397万円/坪 | 55 | — | 1994 | 2025年第4四半期 |
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都電荒川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 1,067人/日 | 居住人口 | 80,741人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
豊島区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
91.2万円/㎡45.7万円/㎡2012年 45.8万円/㎡2013年 45.7万円/㎡2014年 47.3万円/㎡2015年 48.5万円/㎡2016年 49.9万円/㎡2017年 51.9万円/㎡2018年 54.8万円/㎡2019年 58.7万円/㎡2020年 63.2万円/㎡2021年 62.9万円/㎡2022年 64.5万円/㎡2023年 67.6万円/㎡2024年 72.8万円/㎡2025年 81.2万円/㎡2026年 91.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 4.9% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,726円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
都電雑司ヶ谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 都電雑司ヶ谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
都電雑司ヶ谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
都電雑司ヶ谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,132百万円 | 1,830百万円 | 3.3% | 14,974円 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 2,100百万円 | 3.3% | 15,334円 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,911百万円 | 6,360百万円 | 3.9% | 15,252円 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,712百万円 | 3,190百万円 | 3.4% | 14,702円 |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,380百万円 | 5,880百万円 | 3.4% | 12,547円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
都電雑司ヶ谷駅で物件を探している方へ
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よくある質問
都電雑司ヶ谷駅の中古マンションの相場はいくらですか？
都電雑司ヶ谷駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ1件の集計で平均 6,600万円、専有坪単価は平均 397万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
都電雑司ヶ谷駅の賃料相場はいくらですか？
都電雑司ヶ谷駅の賃料坪単価は月1.62万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
都電雑司ヶ谷駅の想定利回りはどのくらいですか？
都電雑司ヶ谷駅の想定表面利回りは約4.9%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧