神楽坂駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 3億428万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1億8,000万円 〜 5億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3億428万円 | 延床坪単価（平均） | 516万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 160㎡ | 築年（中央値） | 1977年 |
神楽坂駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+74.7%（261.4万円 → 456.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 261.4万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 346.0万円 | +32.4% |
| 2023年 | 14件 | 271.7万円 | −21.5% |
| 2024年 | 10件 | 436.4万円 | +60.6% |
| 2025年 | 11件 | 456.5万円 | +4.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
神楽坂駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億8,000万円 | 1億8,000万円 〜 1億8,000万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 4億3,500万円 | 3億1,000万円 〜 5億6,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 3億3,000万円 | 3億3,000万円 〜 3億3,000万円 | 1件（参考） |
神楽坂駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | 311万円/坪 | 330 | 1978 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 496万円/坪 | 120 | 1976 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5億6,000万円 | 617万円/坪 | 300 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 372万円/坪 | 160 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 496万円/坪 | 120 | 1976 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3億9,000万円 | 806万円/坪 | 160 | 1961 | 木造 | 2025年第2四半期 |
神楽坂駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス神楽坂通 | 2006年 | 26億7,000万円 | 1,810㎡ | 488万円/坪 |
| KDXレジデンス神楽坂 | 2006年 | 12億3,000万円 | 891㎡ | 456万円/坪 |
| コンフォリア神楽坂 | 2007年 | 10億2,000万円 | 851㎡ | 396万円/坪 |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | 2013年 | 17億1,000万円 | 1,371㎡ | 412万円/坪 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 2004年 | 21億6,000万円 | 1,891㎡ | 378万円/坪 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | 2016年 | 17億3,000万円 | 899㎡ | 636万円/坪 |
| レジディア神楽坂 | 2006年 | 13億8,000万円 | 1,182㎡ | 386万円/坪 |
| コンフォリア早稲田 | 2009年 | 32億4,000万円 | 2,837㎡ | 378万円/坪 |
| コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ | 2000年 | 10億8,000万円 | 1,109㎡ | 322万円/坪 |
| パークアクシス文京ステージ | 2005年 | 72億5,000万円 | 6,079㎡ | 394万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。