新馬場駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ11件の集計で平均 1億3,455万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 19億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,455万円 | 延床坪単価（平均） | 288万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
新馬場駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+38.9%（169.9万円 → 236.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 169.9万円 | — |
| 2022年 | 16件 | 227.6万円 | +33.9% |
| 2023年 | 9件 | 279.4万円 | — |
| 2024年 | 17件 | 276.1万円 | — |
| 2025年 | 10件 | 236.1万円 | −14.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新馬場駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億1,000万円 | 1,000万円 〜 1億5,000万円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億2,000万円 | 2億円 〜 11億円 | 3件（参考） |
新馬場駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全11件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 248万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億2,000万円 | 239万円/坪 | 580 | 1970 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 91万円/坪 | 40 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 19億円 | 952万円/坪 | 660 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 35万円/坪 | 95 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 264万円/坪 | 250 | 1972 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 303万円/坪 | 120 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 316万円/坪 | 115 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 11億円 | 418万円/坪 | 870 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
新馬場駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア南品川Ⅱ | 2015年 | 30億6,000万円 | 2,128㎡ | 475万円/坪 |
| レジディア東品川 | 2006年 | 27億1,000万円 | 2,588㎡ | 346万円/坪 |
| プライムメゾン品川 | 2014年 | 23億3,000万円 | 2,108㎡ | 365万円/坪 |
| KDXレジデンス品川シーサイド | 2006年 | 39億2,000万円 | 3,315㎡ | 391万円/坪 |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | 2015年 | 17億1,000万円 | 2,588㎡ | 218万円/坪 |
| コンフォリア東品川 | 2004年 | 24億6,000万円 | 2,807㎡ | 290万円/坪 |
| パークキューブ東品川 | 2007年 | 97億8,000万円 | 10,637㎡ | 304万円/坪 |
| レジディア御殿山 | 2007年 | 12億円 | 1,228㎡ | 323万円/坪 |
| レジディア品川 | 2007年 | 16億3,000万円 | 1,224㎡ | 440万円/坪 |
| レジディア品川シーサイド | 2018年 | 38億2,000万円 | 2,600㎡ | 486万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。