板橋区役所前駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ126件の集計で平均 324万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2008年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 324万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2008年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
板橋区役所前駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 422万円/坪 | 370万円/坪 〜 496万円/坪 | 7件 |
| 2010年代 | 373万円/坪 | 212万円/坪 〜 458万円/坪 | 47件 |
| 2000年代 | 324万円/坪 | 227万円/坪 〜 413万円/坪 | 39件 |
| 1990年代 | 257万円/坪 | 198万円/坪 〜 314万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 234万円/坪 | 132万円/坪 〜 313万円/坪 | 21件 |
| 1970年代 | 132万円/坪 | 86万円/坪 〜 190万円/坪 | 3件（参考） |
板橋区役所前駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+17.5%（265.1万円 → 311.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 157件 | 265.1万円 | — |
| 2022年 | 122件 | 285.2万円 | +7.6% |
| 2023年 | 137件 | 275.9万円 | −3.2% |
| 2024年 | 148件 | 298.8万円 | +8.3% |
| 2025年 | 132件 | 311.5万円 | +4.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
板橋区役所前駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 293万円/坪 | 86万円/坪 〜 496万円/坪 | 61件 |
| 6〜10分 | 347万円/坪 | 185万円/坪 〜 463万円/坪 | 59件 |
| 11分以上 | 348万円/坪 | 338万円/坪 〜 375万円/坪 | 3件（参考） |
板橋区役所前駅の中古マンション取引事例（直近）
全126件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 165万円/坪 | 1,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1989 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 86万円/坪 | 1,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 1971 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 294万円/坪 | 4,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 2006 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 496万円/坪 | 6,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 2022 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 291万円/坪 | 2,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2009 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。