下落合駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ72件の集計で平均 358万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 358万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
下落合駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 496万円/坪 | 463万円/坪 〜 608万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 420万円/坪 | 320万円/坪 〜 567万円/坪 | 13件 |
| 2000年代 | 397万円/坪 | 304万円/坪 〜 507万円/坪 | 19件 |
| 1990年代 | 298万円/坪 | 294万円/坪 〜 325万円/坪 | 6件 |
| 1980年代 | 245万円/坪 | 90万円/坪 〜 372万円/坪 | 17件 |
| 1970年代 | 313万円/坪 | 292万円/坪 〜 323万円/坪 | 4件（参考） |
| 1960年代 | 119万円/坪 | 116万円/坪 〜 121万円/坪 | 2件（参考） |
下落合駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.9%（294.2万円 → 364.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 62件 | 294.2万円 | — |
| 2022年 | 81件 | 326.8万円 | +11.1% |
| 2023年 | 81件 | 342.4万円 | +4.8% |
| 2024年 | 66件 | 331.4万円 | −3.2% |
| 2025年 | 79件 | 364.6万円 | +10.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下落合駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 365万円/坪 | 116万円/坪 〜 507万円/坪 | 54件 |
| 6〜10分 | 336万円/坪 | 149万円/坪 〜 571万円/坪 | 15件 |
下落合駅の中古マンション取引事例（直近）
全72件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 116万円/坪 | 880万円 | 25㎡（7.6坪） | 1967 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2009 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 319万円/坪 | 5,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 1984 | ２Ｋ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 345万円/坪 | 4,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 1984 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 293万円/坪 | 7,100万円 | 80㎡（24.2坪） | 1986 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。