下板橋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ37件の集計で平均 311万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 30㎡、築年は 2008年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 311万円/坪 | 専有面積（中央値） | 30㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2008年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
下板橋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 496万円/坪 | 463万円/坪 〜 529万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 344万円/坪 | 317万円/坪 〜 463万円/坪 | 12件 |
| 2000年代 | 352万円/坪 | 278万円/坪 〜 436万円/坪 | 8件 |
| 1990年代 | 233万円/坪 | 174万円/坪 〜 453万円/坪 | 6件 |
| 1980年代 | 218万円/坪 | 147万円/坪 〜 287万円/坪 | 4件（参考） |
| 1970年代 | 163万円/坪 | 121万円/坪 〜 198万円/坪 | 5件 |
下板橋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で−14.1%（346.6万円 → 297.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 346.6万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 267.9万円 | −22.7% |
| 2023年 | 40件 | 289.6万円 | +8.1% |
| 2024年 | 43件 | 368.7万円 | +27.3% |
| 2025年 | 40件 | 297.7万円 | −19.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下板橋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 356万円/坪 | 121万円/坪 〜 529万円/坪 | 14件 |
| 6〜10分 | 304万円/坪 | 147万円/坪 〜 463万円/坪 | 19件 |
| 11分以上 | 280万円/坪 | 182万円/坪 〜 345万円/坪 | 4件（参考） |
下板橋駅の中古マンション取引事例（直近）
全37件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 397万円/坪 | 6,600万円 | 55㎡（16.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 436万円/坪 | 6,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 224万円/坪 | 4,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 1993 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 298万円/坪 | 2,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2008 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2008 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。