西巣鴨駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ130件の集計で平均 328万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 328万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西巣鴨駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 414万円/坪 | 353万円/坪 〜 476万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 573万円/坪 | 30件 |
| 2000年代 | 364万円/坪 | 212万円/坪 〜 519万円/坪 | 35件 |
| 1990年代 | 292万円/坪 | 212万円/坪 〜 408万円/坪 | 31件 |
| 1980年代 | 255万円/坪 | 151万円/坪 〜 378万円/坪 | 20件 |
| 1970年代 | 210万円/坪 | 142万円/坪 〜 287万円/坪 | 12件 |
西巣鴨駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+24.0%（264.3万円 → 327.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 116件 | 264.3万円 | — |
| 2022年 | 122件 | 287.0万円 | +8.6% |
| 2023年 | 115件 | 309.3万円 | +7.8% |
| 2024年 | 104件 | 306.8万円 | −0.8% |
| 2025年 | 155件 | 327.7万円 | +6.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西巣鴨駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 348万円/坪 | 151万円/坪 〜 573万円/坪 | 66件 |
| 6〜10分 | 300万円/坪 | 142万円/坪 〜 468万円/坪 | 59件 |
| 11分以上 | 250万円/坪 | 165万円/坪 〜 339万円/坪 | 4件（参考） |
西巣鴨駅の中古マンション取引事例（直近）
全130件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 315万円/坪 | 8,100万円 | 85㎡（25.7坪） | 1991 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 378万円/坪 | 1億2,000万円 | 105㎡（31.8坪） | 2000 | ４ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 349万円/坪 | 5,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1992 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 485万円/坪 | 1億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 304万円/坪 | 4,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1984 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。