西巣鴨駅の専有坪単価
西巣鴨駅の中古マンションの専有坪単価は平均 328万円/坪です。
専有面積は 50㎡、築年は 2,000年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 328万円/坪 | 専有面積(中央値) | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,000年 | ||
築年別の成約相場
西巣鴨駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ西巣鴨駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 414万円/坪 | 353万円/坪 〜 476万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 413万円/坪 | 264万円/坪 〜 573万円/坪 | 30件 |
| 2000年代 | 364万円/坪 | 212万円/坪 〜 519万円/坪 | 35件 |
| 1990年代 | 292万円/坪 | 212万円/坪 〜 408万円/坪 | 31件 |
| 1980年代 | 255万円/坪 | 151万円/坪 〜 378万円/坪 | 20件 |
| 1970年代 | 210万円/坪 | 142万円/坪 〜 287万円/坪 | 12件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 348万円/坪 | 151万円/坪 〜 573万円/坪 | 66件 |
| 6〜10分 | 300万円/坪 | 142万円/坪 〜 468万円/坪 | 59件 |
| 11分以上 | 250万円/坪 | 165万円/坪 〜 339万円/坪 | 4件（参考） |
西巣鴨駅の取引事例
全130件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 348万円/坪 | 1億円 | 95㎡（28.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 367万円/坪 | 1億円 | 90㎡（27.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 414万円/坪 | 9,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 470万円/坪 | 6,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 2013 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 442万円/坪 | 8,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 2013 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 512万円/坪 | 3,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 3,300万円 | 30㎡（9.1坪） | 2009 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2013 | — | 2025年第4四半期 |
| 370万円/坪 | 2,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 227万円/坪 | 2,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 1993 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 312万円/坪 | 6,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 1992 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 355万円/坪 | 5,900万円 | 55㎡（16.6坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 449万円/坪 | 9,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 406万円/坪 | 8,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2001 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 498万円/坪 | 9,800万円 | 65㎡（19.7坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 376万円/坪 | 7,400万円 | 65㎡（19.7坪） | 2012 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 281万円/坪 | 1,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 1989 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 476万円/坪 | 3,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2021 | — | 2025年第4四半期 |
| 350万円/坪 | 5,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 1996 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 304万円/坪 | 4,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1996 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 5,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2017 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 151万円/坪 | 1,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1970 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 292万円/坪 | 5,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 1996 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
西巣鴨駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、西巣鴨駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。