吉祥寺駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ198件の集計で平均 322万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 322万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
吉祥寺駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 412万円/坪 | 379万円/坪 〜 488万円/坪 | 20件 |
| 2010年代 | 364万円/坪 | 239万円/坪 〜 700万円/坪 | 31件 |
| 2000年代 | 317万円/坪 | 147万円/坪 〜 557万円/坪 | 61件 |
| 1990年代 | 274万円/坪 | 145万円/坪 〜 391万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 175万円/坪 | 102万円/坪 〜 314万円/坪 | 17件 |
| 1970年代 | 273万円/坪 | 96万円/坪 〜 514万円/坪 | 41件 |
| 1960年代 | 264万円/坪 | 226万円/坪 〜 314万円/坪 | 5件 |
吉祥寺駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+27.1%（245.7万円 → 312.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 163件 | 245.7万円 | — |
| 2022年 | 199件 | 288.3万円 | +17.3% |
| 2023年 | 170件 | 278.5万円 | −3.4% |
| 2024年 | 171件 | 310.8万円 | +11.6% |
| 2025年 | 206件 | 312.4万円 | +0.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
吉祥寺駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 370万円/坪 | 159万円/坪 〜 661万円/坪 | 29件 |
| 6〜10分 | 350万円/坪 | 96万円/坪 〜 661万円/坪 | 42件 |
| 11分以上 | 327万円/坪 | 107万円/坪 〜 538万円/坪 | 49件 |
吉祥寺駅の中古マンション取引事例（直近）
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円/坪 | 5,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1975 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 364万円/坪 | 1億1,000万円 | 100㎡（30.3坪） | 1978 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 284万円/坪 | 4,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 1975 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2005 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。