板橋区役所前駅 の区分マンション相場
4,821万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 324万円/坪 ／ 中央値 323万円/坪・取引126件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 126件
| 価格（平均） | 4,821万円 | 専有坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全126件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 165万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 86万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 496万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.5%（5,612万円 → 6,595万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 5,275万円 | 坪単価（平均） | 192万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 124万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 240万円/坪 | 200万円/坪 | 180 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 220万円/坪 | 131万円/坪 | 60 | 168 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 170万円/坪 | 142万円/坪 | 130 | 120 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 110万円/坪 | 72万円/坪 | 160 | 152 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 220万円/坪 | 73万円/坪 | 75 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 25件
| 価格（平均） | 6,977万円 | 延床坪単価（平均） | 214万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 54万円/坪 | 140 | 1961 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 103万円/坪 | 80 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億1,000万円 | 183万円/坪 | 1100 | 1999 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 344万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 12万円/坪 | 140 | 1962 | 木造 | 2025年第4四半期 |
板橋区役所前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- N-flats 板橋
- ウェスタ板橋仲宿
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 35,514人/日 | 居住人口 | 107,658人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 4.89% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,366円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
板橋区役所前駅の賃料相場をもっと見る ／ 板橋区役所前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
板橋区役所前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
板橋区役所前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン板橋Ｃ６ | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,560百万円 | 3,190百万円 | 3.6% | — |
| プライムメゾン板橋 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,800百万円 | 5,430百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア板橋仲宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,794百万円 | 5,250百万円 | 3.6% | 10,702円 |
| レジディア新板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 888百万円 | 1,480百万円 | 3.5% | 11,593円 |
| パークアクシス新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,430百万円 | 4,000百万円 | 3.4% | 12,123円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
板橋区役所前駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）