東池袋駅 の区分マンション相場
1億1,595万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 2億7,000万円）
専有坪単価（平均） 607万円/坪 ／ 中央値 620万円/坪・取引87件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 87件
| 価格（平均） | 1億1,595万円 | 専有坪単価（平均） | 607万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全87件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 909万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,190万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 848万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 727万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +42.5%（8,931万円 → 1億2,724万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 3,035万円 | 坪単価（平均） | 113万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 16万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 25万円/坪 | 16万円/坪 | 35 | 152 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 200万円/坪 | （333万円/坪） | 95 | 60 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 7件
| 価格（平均） | 3億9,528万円 | 延床坪単価（平均） | 383万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 200㎡ | 築年（中央値） | 1975年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億6,000万円 | 374万円/坪 | 230 | 1988 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 380万円/坪 | 200 | 1975 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億8,000万円 | 966万円/坪 | 130 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億9,000万円 | 415万円/坪 | 550 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 164万円/坪 | 135 | 1961 | 木造 | 2025年第3四半期 |
東池袋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- パークアクシス池袋イースト
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 45,348人/日 | 居住人口 | 84,236人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 3.2% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,726円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東池袋駅の賃料相場をもっと見る ／ 東池袋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東池袋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
東池袋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東池袋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,132百万円 | 1,830百万円 | 3.3% | 14,974円 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 2,100百万円 | 3.3% | 15,334円 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,911百万円 | 6,360百万円 | 3.9% | 15,252円 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,712百万円 | 3,190百万円 | 3.4% | 14,702円 |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 3.5% | 14,749円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）