新小岩駅の専有坪単価
新小岩駅の中古マンションの専有坪単価は平均 245万円/坪です。
専有面積は 65㎡、築年は 1,999年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 245万円/坪 | 専有面積(中央値) | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,999年 | ||
築年別の成約相場
新小岩駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ新小岩駅でも、築年帯によって専有坪単価は約3.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 453万円/坪 | 347万円/坪 〜 496万円/坪 | 27件 |
| 2010年代 | 283万円/坪 | 239万円/坪 〜 358万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 238万円/坪 | 95万円/坪 〜 357万円/坪 | 52件 |
| 1990年代 | 203万円/坪 | 132万円/坪 〜 349万円/坪 | 65件 |
| 1980年代 | 137万円/坪 | 71万円/坪 〜 212万円/坪 | 28件 |
| 1970年代 | 145万円/坪 | 103万円/坪 〜 192万円/坪 | 23件 |
| 1960年代 | 96万円/坪 | 96万円/坪 〜 96万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 154万円/坪 〜 496万円/坪 | 56件 |
| 6〜10分 | 249万円/坪 | 103万円/坪 〜 496万円/坪 | 49件 |
| 11分以上 | 185万円/坪 | 71万円/坪 〜 357万円/坪 | 113件 |
新小岩駅の取引事例
全234件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円/坪 | 2,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 1990 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 432万円/坪 | 8,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 7,500万円 | 75㎡（22.7坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 392万円/坪 | 8,300万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 439万円/坪 | 9,300万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 453万円/坪 | 8,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 406万円/坪 | 8,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 353万円/坪 | 8,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 354万円/坪 | 7,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 349万円/坪 | 5,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 310万円/坪 | 6,100万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 275万円/坪 | 5,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 327万円/坪 | 9,900万円 | 100㎡（30.3坪） | 2003 | オープンフロア | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 3,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 293万円/坪 | 6,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 2006 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 149万円/坪 | 2,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1974 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 326万円/坪 | 6,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 353万円/坪 | 8,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 2,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2021 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 305万円/坪 | 6,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1995 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 228万円/坪 | 3,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1990 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 479万円/坪 | 2,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 2022 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 204万円/坪 | 3,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 1995 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 2,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 198万円/坪 | 3,600万円 | 60㎡（18.2坪） | 1986 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 270万円/坪 | 5,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 4,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 2014 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 270万円/坪 | 4,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2014 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 137万円/坪 | 2,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 1974 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
新小岩駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、新小岩駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。