新小岩駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ234件の集計で平均 245万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 1999年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 245万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1999年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新小岩駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 453万円/坪 | 347万円/坪 〜 496万円/坪 | 27件 |
| 2010年代 | 283万円/坪 | 239万円/坪 〜 358万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 238万円/坪 | 95万円/坪 〜 357万円/坪 | 52件 |
| 1990年代 | 203万円/坪 | 132万円/坪 〜 349万円/坪 | 65件 |
| 1980年代 | 137万円/坪 | 71万円/坪 〜 212万円/坪 | 28件 |
| 1970年代 | 145万円/坪 | 103万円/坪 〜 192万円/坪 | 23件 |
| 1960年代 | 96万円/坪 | 96万円/坪 〜 96万円/坪 | 1件（参考） |
新小岩駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+32.5%（174.5万円 → 231.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 209件 | 174.5万円 | — |
| 2022年 | 178件 | 184.1万円 | +5.5% |
| 2023年 | 188件 | 192.3万円 | +4.5% |
| 2024年 | 196件 | 205.1万円 | +6.7% |
| 2025年 | 246件 | 231.2万円 | +12.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新小岩駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 331万円/坪 | 154万円/坪 〜 496万円/坪 | 56件 |
| 6〜10分 | 249万円/坪 | 103万円/坪 〜 496万円/坪 | 49件 |
| 11分以上 | 185万円/坪 | 71万円/坪 〜 357万円/坪 | 113件 |
新小岩駅の中古マンション取引事例（直近）
全234件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 157万円/坪 | 1,900万円 | 40㎡（12.1坪） | 1979 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1989 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 453万円/坪 | 9,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 453万円/坪 | 9,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 468万円/坪 | 9,900万円 | 70㎡（21.2坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。