曙橋駅 の区分マンション相場
6,657万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 2億2,000万円）
専有坪単価（平均） 451万円/坪 ／ 中央値 435万円/坪・取引108件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 108件
| 価格（平均） | 6,657万円 | 専有坪単価（平均） | 451万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全108件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +21.0%（7,792万円 → 9,431万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 45億円 | 坪単価（平均） | 850万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 283万円/坪 | 面積（中央値） | 1,800㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45億円 | 850万円/坪 | 283万円/坪 | 1800 | 300 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 1億1,788万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 1989年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億1,000万円 | 251万円/坪 | 540 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 388万円/坪 | 230 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
曙橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジオ市谷仲之町
- 曙寮
曙橋駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 曙橋駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 36,403人/日 | 居住人口 | 84,556人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 4.58% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,687円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
曙橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 曙橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
曙橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
曙橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア四谷三丁目 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 3,260百万円 | 3.6% | 16,127円 |
| パークキューブ四谷三丁目 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,749百万円 | 4,810百万円 | 3.1% | 15,815円 |
| コンフォリア市谷薬王寺 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 941百万円 | 1,120百万円 | 3.5% | 13,978円 |
| カスタリア市ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 940百万円 | 1,590百万円 | 3.6% | 15,533円 |
| レジディア市谷薬王寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,070百万円 | 3,090百万円 | 3.3% | 18,297円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
曙橋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）