四谷三丁目駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 4億2,650万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,500万円 〜 12億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4億2,650万円 | 延床坪単価（平均） | 423万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 135㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
四谷三丁目駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で+49.5%（284.1万円 → 424.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 301.1万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 284.1万円 | — |
| 2023年 | 11件 | 240.6万円 | −15.3% |
| 2024年 | 14件 | 388.4万円 | +61.5% |
| 2025年 | 11件 | 424.8万円 | +9.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
四谷三丁目駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億6,000万円 | 3,500万円 〜 1億7,000万円 | 5件 |
| 1棟（共同住宅） | 11億円 | 1億9,000万円 〜 12億円 | 3件（参考） |
四谷三丁目駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億9,000万円 | 950万円/坪 | 240 | 2023 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 12億円 | 456万円/坪 | 870 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 622万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 557万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億5,000万円 | 480万円/坪 | 310 | 2023 | ＲＣ、鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 363万円/坪 | 155 | 2002 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 546万円/坪 | 115 | 2017 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 11億円 | 260万円/坪 | 1400 | 1986 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
四谷三丁目駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| リエトコート四谷 | 2006年 | 28億5,000万円 | 2,398㎡ | 393万円/坪 |
| KDXレジデンス四谷 | 2004年 | 38億4,000万円 | 3,101㎡ | 409万円/坪 |
| パークキューブ四谷三丁目 | 2009年 | 48億1,000万円 | 3,600㎡ | 442万円/坪 |
| グランカーサ四谷 | 2023年 | 40億7,000万円 | 2,396㎡ | 562万円/坪 |
| レジディア四谷三丁目 | 2009年 | 32億6,000万円 | 2,916㎡ | 370万円/坪 |
| コンフォリア新宿御苑Ⅰ | 2005年 | 15億4,000万円 | 1,645㎡ | 310万円/坪 |
| カスタリア新宿御苑Ⅱ | 2004年 | 6億4,900万円 | 669㎡ | 321万円/坪 |
| レジディア新宿御苑 | 2006年 | 11億7,000万円 | 845㎡ | 458万円/坪 |
| コンフォリア新宿御苑Ⅱ | 2005年 | 24億1,000万円 | 2,060㎡ | 387万円/坪 |
| ガーラプレイス新宿御苑 | 2007年 | 40億4,000万円 | 2,838㎡ | 471万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。