不動産投資スコア
581位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 1件
| 価格（平均） | 400万円 | 専有坪単価（平均） | 88万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 15㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 88万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1991 | 2025年第4四半期 |
土地 5件
| 価格（平均） | 4,966万円 | 坪単価（平均） | 156万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 63万円/坪 | 面積（中央値） | 125㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 190万円/坪 | 63万円/坪 | 80 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 125 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 160万円/坪 | （200万円/坪） | 145 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 170万円/坪 | （213万円/坪） | 100 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 6,985万円 | 延床坪単価（平均） | 253万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武多摩川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 4,024人/日 | 居住人口 | 39,941人 |
| 小金井市の将来人口の増減（2050年） | +0.44% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
小金井市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.82% | ||
|---|---|---|---|
38.9万円/㎡29.8万円/㎡2012年 29.8万円/㎡2013年 29.8万円/㎡2014年 30.7万円/㎡2015年 31.0万円/㎡2016年 30.9万円/㎡2017年 31.3万円/㎡2018年 31.8万円/㎡2019年 32.7万円/㎡2020年 33.8万円/㎡2021年 33.8万円/㎡2022年 34.0万円/㎡2023年 34.6万円/㎡2024年 35.5万円/㎡2025年 37.1万円/㎡2026年 38.9万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.20万円/坪
（目安 1.02万円/坪〜1.26万円/坪） |
想定表面利回り | 16.27% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新小金井駅の賃料相場をもっと見る ／ 新小金井駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新小金井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
新小金井駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン武蔵小金井 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,790百万円 | 2,310百万円 | 3.6% | — |
| U residence武蔵小金井 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 595百万円 | 627百万円 | 3.9% | 7,719円 |
| アーバンパーク三鷹 | スターアジア不動産投資法人 | 743百万円 | 967百万円 | 3.6% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
新小金井駅で物件を探している方へ
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よくある質問
新小金井駅の中古マンションの相場はいくらですか？
新小金井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ1件の集計で平均 400万円、専有坪単価は平均 88万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
新小金井駅の賃料相場はいくらですか？
新小金井駅の賃料坪単価は月1.20万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
新小金井駅の想定利回りはどのくらいですか？
新小金井駅の想定表面利回りは約16.27%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧