新宿御苑前駅の専有坪単価
新宿御苑前駅の中古マンションの専有坪単価は平均 638万円/坪です。
専有面積は 40㎡、築年は 2,003年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 638万円/坪 | 専有面積(中央値) | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,003年 | ||
築年別の成約相場
新宿御苑前駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ新宿御苑前駅でも、築年帯によって専有坪単価は約3.2倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 968万円/坪 | 579万円/坪 〜 1,364万円/坪 | 32件 |
| 2010年代 | 768万円/坪 | 331万円/坪 〜 1,448万円/坪 | 38件 |
| 2000年代 | 614万円/坪 | 397万円/坪 〜 826万円/坪 | 17件 |
| 1990年代 | 387万円/坪 | 298万円/坪 〜 501万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 354万円/坪 | 198万円/坪 〜 569万円/坪 | 48件 |
| 1970年代 | 302万円/坪 | 215万円/坪 〜 359万円/坪 | 9件 |
| 1960年代 | 238万円/坪 | 183万円/坪 〜 294万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 433万円/坪 | 202万円/坪 〜 1,543万円/坪 | 71件 |
| 6〜10分 | 689万円/坪 | 183万円/坪 〜 1,448万円/坪 | 84件 |
新宿御苑前駅の取引事例
全155件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 202万円/坪 | 610万円 | 10㎡（3.0坪） | 1987 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 215万円/坪 | 1,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 1979 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 569万円/坪 | 4,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 1983 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 387万円/坪 | 4,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 1998 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 312万円/坪 | 3,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 1980 | ２Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 966万円/坪 | 1億9,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2024 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 926万円/坪 | 2億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2024 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 1,119万円/坪 | 2億2,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2024 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 882万円/坪 | 1億6,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2024 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 278万円/坪 | 2,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 1986 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 1,500万円 | 15㎡（4.5坪） | 1986 | — | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 1986 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 686万円/坪 | 8,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 2015 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 278万円/坪 | 2,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 1984 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 231万円/坪 | 2,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 1982 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 253万円/坪 | 2,300万円 | 30㎡（9.1坪） | 1984 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 905万円/坪 | 2億6,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 231万円/坪 | 2,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 1984 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 375万円/坪 | 3,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 2011 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 302万円/坪 | 6,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 1978 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 4,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 1984 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 1,269万円/坪 | 4億8,000万円 | 125㎡（37.8坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 837万円/坪 | 7,600万円 | 30㎡（9.1坪） | 2024 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 981万円/坪 | 8,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 2024 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 826万円/坪 | 7,500万円 | 30㎡（9.1坪） | 2024 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 450万円/坪 | 6,800万円 | 50㎡（15.1坪） | 1983 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 970万円/坪 | 2億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 803万円/坪 | 1億7,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2015 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 926万円/坪 | 2億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 1,322万円/坪 | 3億円 | 75㎡（22.7坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
新宿御苑前駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、新宿御苑前駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。