新宿御苑前駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ155件の集計で平均 638万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 40㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 638万円/坪 | 専有面積（中央値） | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新宿御苑前駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 968万円/坪 | 579万円/坪 〜 1,364万円/坪 | 32件 |
| 2010年代 | 768万円/坪 | 331万円/坪 〜 1,448万円/坪 | 38件 |
| 2000年代 | 614万円/坪 | 397万円/坪 〜 826万円/坪 | 17件 |
| 1990年代 | 387万円/坪 | 298万円/坪 〜 501万円/坪 | 3件（参考） |
| 1980年代 | 354万円/坪 | 198万円/坪 〜 569万円/坪 | 48件 |
| 1970年代 | 302万円/坪 | 215万円/坪 〜 359万円/坪 | 9件 |
| 1960年代 | 238万円/坪 | 183万円/坪 〜 294万円/坪 | 2件（参考） |
新宿御苑前駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+59.0%（388.9万円 → 618.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 114件 | 388.9万円 | — |
| 2022年 | 127件 | 410.5万円 | +5.6% |
| 2023年 | 97件 | 428.7万円 | +4.4% |
| 2024年 | 118件 | 498.0万円 | +16.2% |
| 2025年 | 175件 | 618.5万円 | +24.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新宿御苑前駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 433万円/坪 | 202万円/坪 〜 1,543万円/坪 | 71件 |
| 6〜10分 | 689万円/坪 | 183万円/坪 〜 1,448万円/坪 | 84件 |
新宿御苑前駅の中古マンション取引事例（直近）
全155件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 264万円/坪 | 2,400万円 | 30㎡（9.1坪） | 1982 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 354万円/坪 | 7,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 1982 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 298万円/坪 | 2,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 1982 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 576万円/坪 | 6,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 2002 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 1,102万円/坪 | 1億5,000万円 | 45㎡（13.6坪） | 2024 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。