新宿三丁目駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ36件の集計で平均 420万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 28㎡、築年は 1999年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 420万円/坪 | 専有面積（中央値） | 28㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1999年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
新宿三丁目駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 639万円/坪 | 584万円/坪 〜 671万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 548万円/坪 | 423万円/坪 〜 595万円/坪 | 6件 |
| 2000年代 | 471万円/坪 | 368万円/坪 〜 529万円/坪 | 5件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 283万円/坪 〜 741万円/坪 | 5件 |
| 1980年代 | 306万円/坪 | 231万円/坪 〜 419万円/坪 | 6件 |
| 1970年代 | 283万円/坪 | 198万円/坪 〜 344万円/坪 | 7件 |
新宿三丁目駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+29.7%（319.5万円 → 414.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 319.5万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 325.9万円 | +2.0% |
| 2023年 | 14件 | 326.6万円 | +0.2% |
| 2024年 | 19件 | 377.3万円 | +15.5% |
| 2025年 | 34件 | 414.3万円 | +9.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新宿三丁目駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 381万円/坪 | 94万円/坪 〜 760万円/坪 | 26件 |
| 6〜10分 | 449万円/坪 | 198万円/坪 〜 671万円/坪 | 8件 |
| 11分以上 | 397万円/坪 | 397万円/坪 〜 397万円/坪 | 1件（参考） |
新宿三丁目駅の中古マンション取引事例（直近）
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 231万円/坪 | 3,500万円 | 50㎡（15.1坪） | 1970 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 423万円/坪 | 3,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2010 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 569万円/坪 | 4,300万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 198万円/坪 | 1,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 1977 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 1970 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。