新井薬師前駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ46件の集計で平均 4,114万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 200万円 〜 1億円。
| 価格（平均） | 4,114万円 | 専有坪単価（平均） | 303万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 46件 | ||
新井薬師前駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+26.3%（5,401万円 → 6,823万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 46件 | 5,401万円 | — |
| 2022年 | 45件 | 5,422万円 | +0.4% |
| 2023年 | 56件 | 6,546万円 | +20.7% |
| 2024年 | 56件 | 6,097万円 | −6.9% |
| 2025年 | 54件 | 6,823万円 | +11.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
新井薬師前駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,200万円 | 900万円 〜 3,700万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 2,900万円 | 200万円 〜 8,300万円 | 15件 |
| 60〜80㎡ | 6,100万円 | 4,000万円 〜 1億円 | 10件 |
| 80㎡以上 | 5,500万円 | 4,100万円 〜 1億円 | 3件（参考） |
新井薬師前駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全46件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 950万円 | 209万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 162万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 255万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | — | 2026年第1四半期 |
| 900万円 | 149万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 489万円/坪 | 25 | オープンフロア | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 162万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 143万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 191万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | — | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 264万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 437万円/坪 | 65 | １Ｒ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1974 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 474万円/坪 | 60 | １Ｒ＋Ｓ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 200万円 | 15万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 213万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 452万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 301万円/坪 | 110 | ４ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 419万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1975 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 499万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1990 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 452万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | — | 2025年第2四半期 |
新井薬師前駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。