恵比寿駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 1億8,100万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,300万円 〜 17億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億8,100万円 | 延床坪単価（平均） | 609万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
恵比寿駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+52.4%（386.7万円 → 589.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 386.7万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 365.8万円 | −5.4% |
| 2023年 | 22件 | 435.1万円 | +19.0% |
| 2024年 | 26件 | 620.5万円 | +42.6% |
| 2025年 | 24件 | 589.3万円 | −5.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
恵比寿駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億8,000万円 | 1億3,000万円 〜 2億5,000万円 | 14件 |
| 1棟（共同住宅） | 12億円 | 1億1,000万円 〜 17億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 2億1,000万円 | 2億1,000万円 〜 2億1,000万円 | 1件（参考） |
恵比寿駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全23件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 339万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 622万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 536万円/坪 | 45 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 17億円 | 573万円/坪 | 980 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 590万円/坪 | 140 | 1989 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 496万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 698万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 595万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億6,000万円 | 895万円/坪 | 170 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3億3,000万円 | 1,148万円/坪 | 95 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 12億円 | 567万円/坪 | 700 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 2006 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 661万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 601万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 689万円/坪 | 120 | 1989 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億4,000万円 | 721万円/坪 | 110 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 235万円/坪 | 155 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 634万円/坪 | 120 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
恵比寿駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| クイズ恵比寿 | 2005年 | 118億円 | 5,230㎡ | 746万円/坪 |
| KDXレジデンス恵比寿 | 2015年 | 56億1,000万円 | 2,660㎡ | 697万円/坪 |
| レジディア恵比寿Ⅱ | 2006年 | 36億3,000万円 | 2,195㎡ | 547万円/坪 |
| プライムメゾン恵比寿 | 2014年 | 58億8,000万円 | 3,011㎡ | 646万円/坪 |
| レジディア恵比寿 | 2001年 | 8億8,900万円 | 653㎡ | 450万円/坪 |
| KDXレジデンス代官山II | 1997年 | 15億1,000万円 | 985㎡ | 507万円/坪 |
| レジディア恵比寿南 | 2007年 | 27億円 | 2,024㎡ | 441万円/坪 |
| レジディア恵比寿Ⅲ | 2006年 | 9億6,300万円 | 644㎡ | 494万円/坪 |
| プロスペクト・グラーサ広尾 | 2005年 | 59億円 | 3,861㎡ | 505万円/坪 |
| レジディア代官山 | 2004年 | 29億2,000万円 | 2,067㎡ | 467万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。