渋谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ18件の集計で平均 22億2,187万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2億円 〜 130億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 22億2,187万円 | 延床坪単価（平均） | 861万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 570㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
渋谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−13.5%（904.8万円 → 782.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 904.8万円 | — |
| 2022年 | 6件 | 995.5万円 | — |
| 2023年 | 9件 | 493.9万円 | — |
| 2024年 | 14件 | 600.3万円 | — |
| 2025年 | 21件 | 782.8万円 | +30.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
渋谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5億4,000万円 | 2億円 〜 9億9,000万円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億8,000万円 | 5億円 〜 6億6,000万円 | 2件（参考） |
渋谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全18件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億4,000万円 | 558万円/坪 | 320 | 1983 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 94億円 | 1,554万円/坪 | 2000 | 1981 | ＲＣ、鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 70億円 | 1,157万円/坪 | 2000 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億円 | 280万円/坪 | 590 | 1972 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 44億円 | 1,889万円/坪 | 770 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 130億円 | 2,149万円/坪 | 2000 | 1998 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 14億円 | 907万円/坪 | 510 | 1986 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 130億円 | 2,149万円/坪 | 2000 | 1975 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8億4,000万円 | 471万円/坪 | 590 | 1970 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6億1,000万円 | 672万円/坪 | 300 | 1991 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6億6,000万円 | 704万円/坪 | 310 | 2002 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 781万円/坪 | 110 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9億9,000万円 | 595万円/坪 | 550 | 1992 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 661万円/坪 | 175 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 36億円 | 992万円/坪 | 1200 | 2000 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8億円 | 882万円/坪 | 300 | 1968 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 40億円 | 1,102万円/坪 | 1200 | 1990 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 575万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
渋谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン渋谷 | 2014年 | 30億2,000万円 | 1,973㎡ | 506万円/坪 |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 2005年 | 29億8,000万円 | 2,082㎡ | 473万円/坪 |
| パークアクシス渋谷神南 | 2005年 | 41億7,000万円 | 2,767㎡ | 498万円/坪 |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 2007年 | 16億3,000万円 | 1,124㎡ | 479万円/坪 |
| レジディア渋谷 | 2006年 | 19億7,000万円 | 1,285㎡ | 507万円/坪 |
| 東信松涛マンション | 1978年 | 12億1,000万円 | 1,045㎡ | 383万円/坪 |
| レオパレス宇田川町マンション | 2001年 | 7億5,600万円 | 624㎡ | 401万円/坪 |
| レジディア代官山 | 2004年 | 29億2,000万円 | 2,067㎡ | 467万円/坪 |
| TKフラッツ渋谷 | 2002年 | 78億1,000万円 | 6,984㎡ | 370万円/坪 |
| KDX代官山レジデンス | 2003年 | 80億8,000万円 | 5,339㎡ | 500万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。