東新宿駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ5件の集計で平均 1億6,875万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,500万円 〜 10億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億6,875万円 | 延床坪単価（平均） | 359万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 135㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
東新宿駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2024年で+33.7%（257.8万円 → 344.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 257.8万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 267.8万円 | +3.9% |
| 2023年 | 11件 | 272.3万円 | +1.7% |
| 2024年 | 14件 | 344.6万円 | +26.5% |
| 2025年 | 9件 | 348.0万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東新宿駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,750万円 | 3,500万円 〜 1億2,000万円 | 2件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 5億9,500万円 | 1億9,000万円 〜 10億円 | 2件（参考） |
東新宿駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全5件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | 873万円/坪 | 125 | 1997 | — | 2025年第4四半期 |
| 10億円 | 367万円/坪 | 900 | 1990 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 86万円/坪 | 135 | 1983 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 405万円/坪 | 155 | 1968 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
東新宿駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | 2017年 | 60億1,000万円 | 4,080㎡ | 487万円/坪 |
| エスティメゾン東新宿 | 2009年 | 23億2,000万円 | 1,890㎡ | 406万円/坪 |
| KDXレジデンス東新宿 | 2007年 | 56億1,000万円 | 4,358㎡ | 426万円/坪 |
| カスタリア新宿７丁目 | 1995年 | 6億4,600万円 | 958㎡ | 223万円/坪 |
| レジディア新宿イーストⅢ | 2009年 | 12億9,000万円 | 819㎡ | 521万円/坪 |
| レジディア新宿イーストⅡ | 2004年 | 26億4,000万円 | 1,743㎡ | 501万円/坪 |
| レジディア新宿イースト | 2000年 | 16億2,000万円 | 1,219㎡ | 439万円/坪 |
| コンフォリア新宿 | 2018年 | 25億2,000万円 | 1,794㎡ | 464万円/坪 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | 2012年 | 186億円 | 48,268㎡ | 127万円/坪 |
| ＨＦ若松河田レジデンス | 2004年 | 18億8,000万円 | 1,607㎡ | 387万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。