辰巳駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ111件の集計で平均 9,108万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 630万円 〜 1億8,000万円。
| 価格（平均） | 9,108万円 | 専有坪単価（平均） | 410万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 111件 | ||
辰巳駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+62.4%（5,212万円 → 8,467万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 98件 | 5,212万円 | — |
| 2022年 | 104件 | 5,975万円 | +14.6% |
| 2023年 | 99件 | 6,158万円 | +3.1% |
| 2024年 | 121件 | 6,765万円 | +9.9% |
| 2025年 | 119件 | 8,467万円 | +25.2% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
辰巳駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,800万円 | 630万円 〜 2,900万円 | 5件 |
| 40〜60㎡ | 4,000万円 | 1,900万円 〜 7,300万円 | 5件 |
| 60〜80㎡ | 8,100万円 | 3,800万円 〜 1億1,000万円 | 47件 |
| 80㎡以上 | 1億1,000万円 | 5,500万円 〜 1億7,000万円 | 50件 |
辰巳駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全111件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | オープンフロア | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 397万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 489万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 385万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 361万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 630万円 | 139万円/坪 | 15 | — | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 405万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 428万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 483万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 364万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 397万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 416万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 198万円/坪 | 85 | — | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 481万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 481万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 405万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 436万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 511万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 298万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 331万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 439万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | — | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 750万円 | 165万円/坪 | 15 | — | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 511万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 335万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 409万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 366万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 412万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 451万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 541万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 397万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 223万円/坪 | 120 | ５ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 373万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 149万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 592万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 468万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。