大塚駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ28件の集計で平均 1億765万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,600万円 〜 21億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億765万円 | 延床坪単価（平均） | 336万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
大塚駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+29.7%（238.3万円 → 309.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 238.3万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 269.0万円 | +12.9% |
| 2023年 | 39件 | 286.4万円 | +6.5% |
| 2024年 | 33件 | 254.4万円 | −11.2% |
| 2025年 | 34件 | 309.1万円 | +21.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大塚駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,300万円 | 2,600万円 〜 1億5,000万円 | 17件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億8,000万円 | 1億2,000万円 〜 15億円 | 5件 |
| 用途未公表 | 7,750万円 | 7,500万円 〜 8,000万円 | 2件（参考） |
大塚駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全28件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 283万円/坪 | 210 | 1980 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 1952 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | 1981 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 354万円/坪 | 140 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 305万円/坪 | 90 | 1988 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 205万円/坪 | 210 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 21億円 | — | — | 1983 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 715万円/坪 | 185 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 220万円/坪 | 360 | 1969 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 15億円 | 496万円/坪 | 1000 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | 1968 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 11億円 | 331万円/坪 | 1100 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億8,000万円 | 306万円/坪 | 410 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 229万円/坪 | 260 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 342万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
大塚駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン大塚 | 2017年 | 50億円 | 3,921㎡ | 422万円/坪 |
| パークアクシス大塚 | 2006年 | 26億9,000万円 | 2,606㎡ | 341万円/坪 |
| カスタリア大塚Ⅱ | 2004年 | 15億8,000万円 | 1,785㎡ | 293万円/坪 |
| カスタリア大塚 | 2006年 | 18億8,000万円 | 1,872㎡ | 332万円/坪 |
| KDXレジデンス新大塚 | 2016年 | 12億5,000万円 | 872㎡ | 474万円/坪 |
| willDo大塚 | 1994年 | 9億1,100万円 | 1,092㎡ | 276万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | 2009年 | 31億9,000万円 | 2,755㎡ | 383万円/坪 |
| エスティメゾン大塚 | 2006年 | 12億2,000万円 | 945㎡ | 427万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | 2009年 | 63億6,000万円 | 6,436㎡ | 327万円/坪 |
| レジディアタワー上池袋 | 2009年 | 149億円 | 31,251㎡ | 158万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。