小菅駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ7件の集計で平均 166万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 60㎡、築年は 1990年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 166万円/坪 | 専有面積（中央値） | 60㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1990年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
小菅駅の築年別の専有坪単価
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 231万円/坪 | 227万円/坪 〜 236万円/坪 | 2件（参考） |
| 1990年代 | 136万円/坪 | 103万円/坪 〜 182万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 142万円/坪 | 142万円/坪 〜 142万円/坪 | 1件（参考） |
小菅駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2022年から2024年で+10.2%（148.1万円 → 163.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 165.6万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 148.1万円 | — |
| 2023年 | 11件 | 151.9万円 | +2.6% |
| 2024年 | 10件 | 163.2万円 | +7.4% |
| 2025年 | 9件 | 177.4万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
小菅駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 107万円/坪 | 103万円/坪 〜 165万円/坪 | 3件（参考） |
| 6〜10分 | 204万円/坪 | 142万円/坪 〜 236万円/坪 | 4件（参考） |
小菅駅の中古マンション取引事例（直近）
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 165万円/坪 | 2,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1990 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 103万円/坪 | 780万円 | 25㎡（7.6坪） | 1990 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 107万円/坪 | 1,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 1990 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 142万円/坪 | 3,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 1987 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 236万円/坪 | 5,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。