不動産投資スコア
544位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 7件
| 価格（平均） | 2,882万円 | 専有坪単価（平均） | 166万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 780万円 | 103万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2022年→2024年 | +10.2%（3,136万円 → 3,455万円） | ||
|---|---|---|---|
3,755万円3,136万円2021年 3,506万円（7件・参考値）2022年 3,136万円（13件）2023年 3,216万円（11件）2024年 3,455万円（10件）2025年 3,755万円（9件・参考値）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 7,500万円 | 坪単価（平均） | 125万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 76万円/坪 | 面積（中央値） | 215㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 100万円/坪 | 63万円/坪 | 340 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 150万円/坪 | 89万円/坪 | 90 | 168 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 6件
| 価格（平均） | 5,750万円 | 延床坪単価（平均） | 147万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 118㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 194万円/坪 | 290 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 83万円/坪 | 195 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 700万円 | 36万円/坪 | 65 | 1987 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 140万円/坪 | 135 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武スカイツリーライン | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 6,261人/日 | 居住人口 | 61,963人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
足立区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 8.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,486円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
小菅駅の賃料相場をもっと見る ／ 小菅駅の築年別の想定利回りをもっと見る
小菅駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 11件 |
|---|
小菅駅周辺の全11件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,540百万円 | 3.3% | 13,996円 |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産投資法人 | 1,032百万円 | 1,240百万円 | 3.7% | — |
| グランカーサ綾瀬 | 大和証券リビング投資法人 | 680百万円 | 732百万円 | 3.5% | 13,186円 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,200百万円 | 1,310百万円 | 3.6% | 12,366円 |
| ＨＦ北千住レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,510百万円 | 3,290百万円 | 3.8% | 13,774円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
小菅駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小菅駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 2,882万円、専有坪単価は平均 166万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小菅駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2022年の3,136万円から2024年の3,455万円まで+10.2%です（各年1〜12月の取引）。
小菅駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小菅駅では築2010年代が231万円/坪、築1990年代が136万円/坪で、約1.7倍の差があります。
小菅駅の想定利回りはどのくらいですか？
小菅駅の想定表面利回りは約8.18%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧