小菅駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス11件のNCF利回り（中央値）：3.7%。
| NCF利回り（中央値） | 3.7% | 専有坪単価（中央値） | 286万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に11件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,540百万円 | 429万円/坪 | 3.3% | 13,996円 |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産投資法人 | 1,032百万円 | 1,240百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | — |
| グランカーサ綾瀬 | 大和証券リビング投資法人 | 680百万円 | 732百万円 | 327万円/坪 | 3.5% | 13,186円 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,200百万円 | 1,310百万円 | 302万円/坪 | 3.6% | 12,366円 |
| ＨＦ北千住レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,510百万円 | 3,290百万円 | 336万円/坪 | 3.8% | 13,774円 |
| ラグゼナ北千住 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,540百万円 | 1,650百万円 | 335万円/坪 | 3.5% | 13,196円 |
| ロイヤルパークス梅島 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,020百万円 | 2,370百万円 | 115万円/坪 | 4.7% | 7,826円 |
| ロイヤルパークスシーサー | 大和ハウスリート投資法人 | 4,350百万円 | 5,230百万円 | 100万円/坪 | 4.7% | 7,481円 |
| レジディア町屋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,168百万円 | 1,580百万円 | 198万円/坪 | 3.8% | 10,605円 |
| プロスペクト町屋 | 大和証券リビング投資法人 | 484百万円 | 735百万円 | 206万円/坪 | 3.6% | 9,584円 |
| レジディア南千住 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,580百万円 | 4,730百万円 | 155万円/坪 | 4.4% | 10,154円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。