小作駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ47件の集計で平均 78万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 78万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
小作駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約5.9倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 192万円/坪 | 170万円/坪 〜 198万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 130万円/坪 | 106万円/坪 〜 146万円/坪 | 6件 |
| 2000年代 | 93万円/坪 | 62万円/坪 〜 115万円/坪 | 15件 |
| 1990年代 | 61万円/坪 | 44万円/坪 〜 85万円/坪 | 6件 |
| 1980年代 | 43万円/坪 | 26万円/坪 〜 78万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 32万円/坪 | 25万円/坪 〜 72万円/坪 | 6件 |
小作駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で−6.3%（83.0万円 → 77.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 83.0万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 82.1万円 | −1.1% |
| 2023年 | 34件 | 80.1万円 | −2.5% |
| 2024年 | 45件 | 80.6万円 | +0.7% |
| 2025年 | 52件 | 77.7万円 | −3.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
小作駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 109万円/坪 | 35万円/坪 〜 198万円/坪 | 10件 |
| 6〜10分 | 85万円/坪 | 25万円/坪 〜 144万円/坪 | 15件 |
| 11分以上 | 64万円/坪 | 25万円/坪 〜 146万円/坪 | 16件 |
小作駅の中古マンション取引事例（直近）
全47件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 170万円/坪 | 3,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 2023 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 106万円/坪 | 2,400万円 | 75㎡（22.7坪） | 2016 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 128万円/坪 | 2,900万円 | 75㎡（22.7坪） | 2016 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 115万円/坪 | 2,600万円 | 75㎡（22.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 30万円/坪 | 550万円 | 60㎡（18.2坪） | 1979 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。