小作駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ47件の集計で平均 1,732万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 290万円 〜 3,900万円。
| 価格（平均） | 1,732万円 | 専有坪単価（平均） | 78万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 47件 | ||
小作駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で−6.3%（1,757万円 → 1,646万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 1,757万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 1,738万円 | −1.1% |
| 2023年 | 34件 | 1,696万円 | −2.5% |
| 2024年 | 45件 | 1,707万円 | +0.7% |
| 2025年 | 52件 | 1,646万円 | −3.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
小作駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 290万円 | 290万円 〜 290万円 | 2件（参考） |
| 40〜60㎡ | 845万円 | 380万円 〜 1,300万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 1,800万円 | 450万円 〜 3,900万円 | 24件 |
| 80㎡以上 | 2,350万円 | 1,400万円 〜 2,900万円 | 10件 |
小作駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全47件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 106万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 550万円 | 30万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 58万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 66万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 93万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 84万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 66万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 680万円 | 35万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 72万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1976 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 85万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 740万円 | 44万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 110万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 146万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 600万円 | 33万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 74万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 33万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 88万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 290万円 | 64万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 66万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 450万円 | 25万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 99万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 113万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 144万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 62万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 62万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 290万円 | 64万円/坪 | 15 | １Ｋ | — | 2025年第3四半期 |
| 830万円 | 42万円/坪 | 65 | ３ＬＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 380万円 | 25万円/坪 | 50 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 950万円 | 57万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 550万円 | 26万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 101万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 650万円 | 43万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 420万円 | 25万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 72万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 78万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第2四半期 |
小作駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| サンクレイドル小作 | 7分 | 2023年 | 青梅市新町3丁目3-5 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。