不動産投資スコア
544位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 47件
| 価格（平均） | 1,732万円 | 専有坪単価（平均） | 78万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全47件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 170万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 106万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 550万円 | 30万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | −6.3%（1,757万円 → 1,646万円） | ||
|---|---|---|---|
1,757万円1,646万円2021年 1,757万円（56件）2022年 1,738万円（34件）2023年 1,696万円（34件）2024年 1,707万円（45件）2025年 1,646万円（52件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 22件
| 価格（平均） | 3,135万円 | 坪単価（平均） | 49万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 33万円/坪 | 面積（中央値） | 152㎡ |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 110万円/坪 | 73万円/坪 | 170 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 74万円/坪 | 49万円/坪 | 120 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 37万円/坪 | 25万円/坪 | 800 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 42万円/坪 | 28万円/坪 | 135 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 62万円/坪 | 31万円/坪 | 270 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 100件
| 価格（平均） | 2,724万円 | 延床坪単価（平均） | 88万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 110万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 141万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 63万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 145万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
小作駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- サンクレイドル小作
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR青梅線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 30,194人/日 | 居住人口 | 29,935人 |
| 羽村市の将来人口の増減（2050年） | -19.49% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
羽村市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +1.3% | ||
|---|---|---|---|
14.6万円/㎡13.6万円/㎡2012年 13.7万円/㎡2013年 13.6万円/㎡2014年 13.6万円/㎡2015年 13.7万円/㎡2016年 13.9万円/㎡2017年 13.9万円/㎡2018年 14.0万円/㎡2019年 14.0万円/㎡2020年 14.0万円/㎡2021年 13.8万円/㎡2022年 13.8万円/㎡2023年 14.0万円/㎡2024年 14.2万円/㎡2025年 14.4万円/㎡2026年 14.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.00万円/坪
（目安 0.85万円/坪〜1.05万円/坪） |
想定表面利回り | 15.31% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
小作駅の賃料相場をもっと見る ／ 小作駅の築年別の想定利回りをもっと見る
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よくある質問
小作駅の中古マンションの相場はいくらですか？
小作駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ47件の集計で平均 1,732万円、専有坪単価は平均 78万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
小作駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の1,757万円から2025年の1,646万円まで−6.3%です（各年1〜12月の取引）。
小作駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
小作駅では築2020年代が192万円/坪、築1970年代が32万円/坪で、約5.9倍の差があります。
小作駅の想定利回りはどのくらいですか？
小作駅の想定表面利回りは約15.31%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）