大森町駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

大森町駅の区分マンション相場

3,317万円（取引レンジ 580万円〜 1億1,000万円）

専有坪単価（平均） 296万円/坪 ／中央値 309万円/坪・取引97件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 269位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
大森町駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
大森町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 97件

価格（平均）	3,317万円	専有坪単価（平均）	296万円/坪
専有面積（中央値）	25㎡	築年（中央値）	2006年

全97件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
2,600万円	215万円/坪	40	３Ｋ	1983	2026年第1四半期
4,300万円	237万円/坪	60	２ＬＤＫ	1982	2026年第1四半期
800万円	132万円/坪	20	１Ｋ	1992	2026年第1四半期
750万円	165万円/坪	15	１Ｋ	1995	2026年第1四半期
6,500万円	307万円/坪	70	３ＬＤＫ	1991	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+10.3%（5,628万円 → 6,210万円）

6,729万円5,628万円2021年 5,628万円（77件）2022年 6,416万円（89件）2023年 5,917万円（83件）2024年 6,729万円（107件）2025年 6,210万円（103件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 10件

価格（平均）	8,500万円	坪単価（平均）	206万円/坪
一種単価（平均）	107万円/坪	面積（中央値）	150㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
3億6,000万円	180万円/坪	90万円/坪	680	200	2025年第4四半期
4,600万円	250万円/坪	156万円/坪	60	160	2025年第4四半期
9,900万円	210万円/坪	128万円/坪	155	164	2025年第3四半期
1億3,000万円	290万円/坪	145万円/坪	145	200	2025年第3四半期
1億3,000万円	180万円/坪	100万円/坪	230	180	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 27件

価格（平均）	5,047万円	延床坪単価（平均）	221万円/坪
延床（中央値）	85㎡	築年（中央値）	2022年

全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
7,000万円	272万円/坪	85	2026	木造	2026年第1四半期
6,000万円	233万円/坪	85	2022	木造	2026年第1四半期
6,400万円	223万円/坪	95	2020	木造	2026年第1四半期
4,300万円	219万円/坪	65	2026	木造	2026年第1四半期
3,700万円	222万円/坪	55	2026	木造	2026年第1四半期

大森町駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

大森町駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

ザ・パークハビオ大森町徒歩2分・2025年・地上15階
ASYL COURT 大森西徒歩5分・2022年・地上8階
ARKMARK大森町ASYLCOURT徒歩11分・2022年・地上14階
アールブラン大森レジデンス徒歩11分・2024年・地上8階

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駅・エリアデータ

乗入路線	京急本線
乗降客数（2024年度）	21,817人/日	居住人口	99,285人
大田区の将来人口の増減（2050年）	+2.51%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

大森町駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

大田区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+8%

64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.25万円/坪（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪）	想定表面利回り	5.08%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	14,034円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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大森町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

大森町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ大森町レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,200百万円	1,340百万円	3.3%	12,873円
ジョイスコート	大和証券リビング投資法人	3,010百万円	4,770百万円	3.7%	11,486円
ラグゼナ平和島	タカラレーベン不動産投資法人	1,190百万円	1,260百万円	3.4%	14,820円
レジディア大森東	アドバンス・レジデンス投資法人	1,980百万円	2,730百万円	3.6%	17,352円
コンフォリア大森町	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,096百万円	1,410百万円	3.4%	11,676円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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大森町駅で物件を探している方へ

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よくある質問

大森町駅の中古マンションの相場はいくらですか？

大森町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ97件の集計で平均 3,317万円、専有坪単価は平均 296万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

大森町駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,628万円から2025年の6,210万円まで+10.3%です（各年1〜12月の取引）。

大森町駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

大森町駅では築2020年代が380万円/坪、築1950年代が154万円/坪で、約2.5倍の差があります。

大森町駅の想定利回りはどのくらいですか？

大森町駅の想定表面利回りは約5.08%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）